房價高得嚇人！台北租金是桃園的2倍，市價8折的「包租代管」每坪也破千元

全台房租屢創新高，為了解決經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，根據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中又以台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，但是每坪仍然超過千元，幾乎是桃園市一般住宅租金的兩倍價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8～9折，台北市不僅房價高得嚇人，房租同樣欲小不易，包租代管設有總租金上限，例如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平還是大幅高於其他五都。

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北市社宅包租代管租金已打8折　每坪還是超過千元

觀察六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅或包租代管的平均每坪租金都超過千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的兩倍價。

桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。桃園市租金單價為六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但和一般住宅相比平均已有8折價。

至於桃園市及台南市，近年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，而且這兩都房市話題豐富，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。 （相關報導： 「台灣房地產已涼了半截！」買方市場浮現，專家揭買房有利時機 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管從2017年開始施行，不過量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋的房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率都比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，租屋族把握機會。