「台灣房地產已涼了半截！」買方市場浮現，專家揭買房有利時機

台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡40多年，最近才每坪75萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。

查了一下該區段房價，兩、三年無成交案例，之前每坪才50餘萬元，後漲至67萬元，如今則74萬餘高檔價，誠屬八步趕蟬功，節節上揚。由此可見，低迷時怎麼炒怎麼獎勵都沒用；而市況溫熱時，壓也壓不下來。市場機制畢竟還是展現出來，和炒作與政策不相應。

護國神山的威勢，既非炒作也非政策，純粹屬市場利多因素。半世紀前，大規模外商來台或投資或設廠，亦常未演先轟動。譬如消息靈通人士，揪團先買地皮，等著發財。有些後來無下文，被環保團體卡關，鬧到不歡而散。當然就有人被套住，此事古難全。

昔時高雄的後勁反五輕，中部的反杜邦，都是環保和經濟的拉鋸。差不多的年代正是雙北山坡地開發最熱時，農變工、工變建，田僑仔漫天飛，大街小巷賓士車縱橫來去。港台電影拍諷刺黑金社會寫實片，以及大家樂前進到六合彩，真是熱鬧又混亂的歲月。

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如今的房市，漸入平穩軌道。從業人員素質亦高，包括房仲經紀人營業員和地政士估價師等等。建商罕見惡性倒閉者，交易糾紛也少了許多。這樣的態勢，偏有人看不過去，一直想下重手摧毀平靜的秩序。沒瞧見大陸打房過頭，GNP爬不起來，已拚命放寬政策企圖救房市。火車頭產業重要性不容忽視，已深刻體會了。

內湖靠山處有些重疊式住家，雖稍僻遠，乃屬台北市，三層小平面共50坪左右，兩千多萬元。前兩個月才成交，一對頂客族夫妻入住，都不到40歲，肯花這麼多錢買樓，勇於揹房貸。如此好國民，政府還要用手段折磨大家，真教人看不下去，難道現代人不懂何謂仁政？何謂苛政？

疫情眼下在關鍵時刻，熬過這一、兩個月，或許便進入較光明的境地。人們關注的焦點多在此處，房地產溫熱經幾番折騰，已涼了半截，無足為奇。再來是年底選舉，看屋人數必少，形成買方市場，或許，剛性需求者此時出動，才是有利時機，精挑細選，策略論價，定有圓滿結果。

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責任編輯／郭家宏