抵押家中的房子買股票,到底可不可行?專家用1個問題秒解,現金流其實很重要

2022-09-11 17:00
拿家裡的房子抵押去買股票可行嗎?(示意圖/取自Unsplash)
拿家裡的房子抵押去買股票可行嗎?(示意圖/取自Unsplash)

知名的橋水基金創辦人達利歐在2020年1月底的時候說:「現金就是垃圾,建議投資者多元化投資。」到了三月底時,甚至還說長期買進先進國家的債券,也差不多等於垃圾,因為無法抵抗通膨。

根據彭博億萬富豪指數,現年七十二歲的達利歐身價一百五十六億美元。

他也批評比特幣不可能漲十倍,這是無稽之談。不過,他自己將一部分的錢投資了比特幣,雖然跟手上持有的黃金相比只是很小一部分,而黃金跟其資產相比又只占一小部分。

他認為政府不希望加密貨幣成功,但這並不意味著投資者不應該多元化投資。

對大多數讀者來說,或許會有這樣的經驗,就是看到很多投資名人的說法,往往很快就影響自己的內心,甚至改變原有的策略與布局。

達利歐的這段話,有一點是最值得大家參考的,那就是「多元化投資」,不要只單壓某一商品。

可是有人只注意到「現金就是垃圾」,便瘋狂的把錢都拿去投資,忘了風險的存在,以及現金還是很好用的,並非全然是垃圾這些重要觀念。

也有人把焦點放在「先進國家的債券也差不多等於垃圾」,於是把多年來「股債平衡」的策略,改為「全股票」。

其實,這麼多投資名人,看法有多、有空。每種商品都有人看好,也有人看壞。投資人若是心無定見,自然就隨波逐流。

也因此,有不少讀者都曾經問過我一個問題:請問現在貸款利率這麼低,是不是把家中的房子拿去抵押貸款,拿去買績優股,會比較賺?好像不少人都這麼做!」

這題實在是太多人問了,簡單來說,如果家中「只有」一間房子,我不建議這麼操作。

但如果家中有兩間或三間,甚至四間、五間房子,這麼操作其實也沒什麼不行。因為假如無貸款的房子有很多間,你不冒險所面臨的通膨風險,會比一般人更大一些。

投資股票的風險是一定有的,績優股也好、定存股也罷,怎麼樣都會有人為操縱的風險,也偶爾會有大盤的系統性風險要扛。

簡單來說,股票跟房產的本質截然不同。

如果家中只有一間房子,卻又興致勃勃拿去貸款做股票,不幸有個萬一,該怎麼辦?

不過,如果家中房子本來就有多的,拿來投資績優股的風險就會比較小。

當然,也不是說一定要這樣做才行。

但這題的答案已經算相當清楚了。

用房子抵押貸款去炒股,利率比跟券商融資便宜太多,這也是這些年來股市蓬勃發展的主因之一。

因為現在貸款利率實在太低了。

但這種利率能永遠持續下去嗎?

以目前的風向來看,聯準會在2022年的第三季或第四季,升息的機會應該很大。

倘若美國消費者物價指數(CPI)數字繼續往上走,那升息的速度跟力道會不會更猛?

這些都是用抵押貸款操作股票的人必須嚴肅思考的問題。

有很多人看著短線資訊,卻嚷嚷著要長期投資。

也有不少人看著長線資訊,卻大喊著要短線操作。

這些是一般投資人常犯下的錯誤。

回到「現金就是垃圾」這個問題上。

的確,全球大印鈔之下,貨幣的價值大貶。同樣的,房子、股票、保險,在這兩年內,價格大不相同。

市場的錢怎麼流動,不需要看名嘴分析,只要用心去感受,你就能發現。 (相關報導: 月薪多少才能在台北生活?過來人揭1數字「才能維持基本生存」,否則只是窮忙一場 更多文章

任何人都應該常常練習獨立自主的思考,而不是聽人家說「現金就是垃圾」,就真的費盡心思把手邊的現金用盡。

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