央行認證，房市真的降溫了！五大銀行9月房貸利率1.731%，創近6年半新高

今年以來全球許多國家「升升不息」，雖然台灣升幅相對輕微，但仍迫使房市交投逐漸降溫。最新出爐的五大銀行9月房貸利率進一步升至1.731%，創自2016年6月新高，中央銀行官員指出，如果搭配觀察六都移轉棟數變化，可以看出整個不動產市場熱度已經不如去年，觀望氛圍濃厚。

央行今（21）日公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行9月新承做放款加權平均利率為1.451%，比起8月的1.415%上升0.036個百分點。

其中，除了部分銀行因為8月承做利率較高的土建融貸款案，導致資本支出貸款利率基期較高外，其餘包括購屋、週轉金及消費性貸款利率都因央行9月升息而較8月增加。

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9月數據還未完全反映

央行經濟研究處副處長蔡惠美說明，9月購屋貸款利率1.731%較上月增加0.002個百分點，由於央行9月23日升息，中華郵政9月28日等幅調升，銀行對於購屋貸款利率的調整通常都會稍微落後，部分業者甚至要到10月、11月才會調升，所以預計要到10月最新數據出來，才會明顯反映央行升息的影響。

蔡惠美分析，買賣移轉棟數包括住宅、商用、工廠等不動產，如果單純從這數據來看，確實反映市場氛圍愈來愈保守，除了升息因素，全球資金不斷緊縮、經濟下行風險升溫，也會影響市場買氣，畢竟交易金額龐大，無論投資或自住的民眾，在這時候都會趨於謹慎。

根據統計，六都9月移轉棟數月減4.16% 、年減14.15%。其中，新北市月減7.79%、年減21.31%，台北市月減12.43%、年減21.27%，台南市月減12.89%、年減20.89%，高雄市月減5.57%、年減24.88%，桃園市月增5.2%、年減2.4%，台中市是唯一年月雙增的都會區，月增1.76%、年增2.17%。

媒體詢問，央行接下來會不會加碼打炒房措施？蔡惠美表示，央行總裁楊金龍在前幾次的記者會上已有說明，升息本身就對健全房市、抑制投機有所成效，未來央行理事會將根據當前市場呈現的最新狀況，評估是否需要採取下一步動作。

企業投資縮手？

另一方面，9月資本支出貸款金額減少23.15億元，利率下降0.011個百分點，是否反映企業投資縮手？

蔡惠美指出，投資大多是由出口衍生的進口設備，目前全球景氣下行風險增加，難免衝擊我國出口表現，例如昨日公布的9月外銷訂單再度衰退，近期部分企業調整資本支出規劃，可能延後或縮減投資規模，自然也會慢慢反映在新承做的資本支出貸款。 （相關報導： 買房退稅30萬元，事後竟然全被追回！換屋族重購退稅，5年內千萬別做這3件事 ｜ 更多文章 ）

但她也說，目前只看9月份的數據是比上月減少一些，或許可以持續觀察，屆時較能確定企業投資方面的資金需求，是否明顯下滑。

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