# 2025房市走向  

受央行信用緊縮政策與川普關稅戰雙重衝擊的影響，購屋族信心明顯轉弱，低總價住宅也出現明顯修正，高雄房市熱潮降溫，5區房價罕見齊跌，引發市場關注，其中，岡山區單季跌幅達6.6%，購屋可現省近40萬元，然而專家警告，這波房價修正可能只是開始，若全球金融市場持續震盪，台灣房市恐怕會跌得更慘。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

美國總統川普3日拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

房市的好壞是根據多項指標衡量相對比較，如，價格、供需等。房產部落客表示，近年還不能算是房市最冷的時刻，他表示，許多台灣民眾對房市的瞭解為「衰退」、「人走茶涼」等，他認為，會有此見解是因為民眾將疫情前後做比較，不過，他以自己從業多年的經驗直呼，「現在還不算近10年最慘」。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

政府在近年祭出許多打房措施，儘管如此，台灣房價依舊居高不下，特別是寸土寸金的台北市，一間不大的房子動輒就要上千萬，這些房子到底都是誰在買？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書發文表示，有6種職業的年輕人正在增加，佔比約20％～40％不等。

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」