台灣房價今年會下跌嗎？專家分析房市未來走向曝關鍵時間點，2種房恐成交易破口
有網友好奇，依照2024下半年房市買氣來看，這一波漲價應該結束，起碼會修正3年，下一波的潛力區域在哪？（資料照／洪煜勛攝）
2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。
台灣房價今年會下跌嗎？
一名網友在論壇mobile01發文表示，「這波漲價應該是結束了，可以慢慢看了，不用急，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？一方面自住一方面保值。」
貼文曝光，引起網友熱烈討論，「2022年，三年前，就已這麼聽說要跌三年。今年2025，要繼續等下去？」、「講房價修正只是自我安慰而已，持有者漲價心態並未變」、「房價怎麼可能修正？你要這幾年的房奴情何以堪？借了上千萬買房結果房價直直落？是你你甘願嗎？要修正等台灣經濟出問題比較快，打房策略只是抑制交易而已，會買的還是會買，買不起的就繼續等」、「修正還要一段時間，除非租金補貼也趕快停止，當租屋市場同賣屋市場一起冷冬，房價才能加速修正」、「台北市仲介大老表示，房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」
還有人認為，「房價下跌的真實市場情況，就是建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲；蓋到一半的，如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價不變；蓋到一半的，如果資金有問題就讓他爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主；中古屋市場也會因為價格不優而惜售，手骨夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已」。
事實上，依照實價登錄彙整資料統計，在去（2024）年9月央行打炒房前後，可見七都各行政區房價出現變化，房價有逐步修正跡象，其中以高達半數的高雄市在十大鬆動區域中，占比最多，約有1成收斂；台中市則以太平區位居房價鬆動幅度第二的排名，降幅1成多。
根據《好房網》報導，永慶房產集團研展中心總監郭翰解釋，去年8月初銀行房貸近滿水位，使房貸資金緊縮，因此拉長成屋交易時間，導致民眾擔憂撥貸不如預期，將購屋心態轉保守，才迅速降低買氣，房價上漲動力不足，加上9月央行再祭第7波信用管制，房市交易持續不振。
而據永慶房產集團統計顯示，2020至2024年全台房價變化，從全台房價漲幅為53.2％，一路來到2024年下半年，房價漲幅則開始收斂，Q4全台房價指數更下跌2.9％，七都指數也下跌，跌幅介於1.6％至4.5％之間，在這樣的市場氛圍，加上受銀行房貸緊縮與第7波信用管制持續影響下，可能有部分賣方擔心越晚出售、得有更大幅度的降價才能脫手，使其在價格上更願意讓利，因此才使Q4的七都房價指數都有所修正。
消基會董事暨房委會委員張欣民也分析，去年9月央行第七波信用管制後，房市呈現量縮、價格震盪，延續到今年過後，預期第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍將呈現震盪格局，直到第二季才是房價決戰時刻。
舉例來說，中古屋市場因部分屋主有彈性或有財務急售需求，可能會讓利修正空間可達最高10％至15％，也可能會有中小型建商急於脫手，擴大議價空間。不過，預售屋則不確定，多數建商都是能撐就撐，且貨源歸邊，目前無法預測價格是否鬆動。
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