台灣房市衰退潮來了？這5區房價下跌「還只是剛開始」，晚一季買現省40萬

受央行信用緊縮政策與川普關稅戰雙重衝擊的影響，購屋族信心明顯轉弱，低總價住宅也出現明顯修正，高雄房市熱潮降溫，5區房價罕見齊跌，引發市場關注，其中，岡山區單季跌幅達6.6%，購屋可現省近40萬元，然而專家警告，這波房價修正可能只是開始，若全球金融市場持續震盪，台灣房市恐怕會跌得更慘。

高雄五區房價齊跌數十萬

根據台灣房屋統計，高雄市今年第一季總價千萬元以內住宅，每坪成交單價出現下滑，跌幅最劇的五大行政區為岡山區、仁武區、小港區、橋頭區及前鎮區。

從實價登錄資料觀察，岡山區今年Q1平均每坪成交價為18.4萬元（跌幅6.6%），較去年底的19.7萬元明顯下滑；仁武區每坪下跌至27萬元（跌幅5.3%）、小港區15.7萬元（跌幅4.8%）、橋頭區30.4萬元（跌幅3.8%）、前鎮區18.8萬元（跌幅3.6%）。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，受到央行限貸政策、台股匯市震盪及整體經濟前景不明等多重壓力影響，買方觀望氣氛濃厚，不僅詢問量下滑、帶看次數減少，連屋主也開始調整心態，願意小幅讓價。

冷風中有暖區，前金區、楠梓區等地逆勢抗跌

儘管房市整體趨冷，仍有部分具發展潛力或交通機能成熟的區域逆勢上漲，如前金區每坪房價成長9.6%、楠梓區7.8%、三民區6.8%、鹽埕區4.5%、新興區3.1%，間接顯示市場對某些特定地段仍具有信心。

專家示警：這只是開始，房市恐回檔2成

根據《三立新聞網》報導指出，全向不動產科技總監陳傑鳴警告，高雄5區房價下跌只是警訊的開端，背後還有更深層的系統性風險，他表示，台灣原本就面臨升息限貸、賣壓攀升與信用管制等三大利空，川普上任後引發的全球股市動盪，無異於替打房政策再補一刀。

他認為，若美股走勢持續低迷、台股進一步跌回10年線，不排除將連動造成房市信心崩潰，房價短期內可能回檔10%至20%，最悲觀情境甚至可能引爆房市衰退潮。 （相關報導： 要買中古屋選這裡！比預售屋「每坪便宜近60萬」還算北市門牌 ｜ 更多文章 ）

雖然目前仍有部分買方期待撿便宜進場，但陳傑鳴提醒，除非屋主出現明顯讓價，否則貿然進場恐將面臨價格持續修正、資產短期被套牢的風險。

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