不只新青安！4大因素讓全台房市衝到高點　這1縣年漲幅破2成奪冠

自2023年8月新青安2.0上路後，全台房價節節攀升。中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，統計出去（2023）年第一季和今年第一季的平均房價表現，結果顯示今年第一季全台平均房價高達35.19萬元（每坪），與去年同期的30.92萬元相比，上漲13.8%，其中嘉義縣更是在台積電拍板進駐後以23.1% 的年漲幅居冠，創下歷史新高。

此外，在全台房價年漲幅最快的前五大縣市中，嘉義縣以23.1%奪冠，後續分別為苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%和桃園市13.3%。

4大因素讓全台房市達到高點！

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安2.0、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素下，全台房市來到高點，房價更是屢創新高，而房價年漲幅最快的嘉義市則因房價基期低，加上台積電將在此設廠的緣故，早已躍升全台房市一級戰區。

苗栗縣和新竹縣則是受惠於竹科的外溢效應，房價年漲幅緊追在嘉義縣後；桃園市除了擁有機場、捷運及新興重劃區等建設外，桃園市府也大力推動當地成為台灣首座運動科技創新城市，大幅刺激桃園房市的買氣。

嘉義房價飆漲原因：除了台積電，還有商場

針對嘉義縣市房價的上漲可推估以下2個原因，首先，在主要都會區房價持續上升下，嘉義縣市因房價基期較低，自然會出現落後補漲的情形，再者，因台積電、華泰名品城都在今年初宣布將落腳嘉義，加上嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵等的加持下，令不少建商和民眾都搶著進入嘉義佈局，更因此帶動當地房價的攀升。

中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一指出，和前幾年相比，嘉義縣市的房價上漲許多，嘉義縣市的房價目前均落在20萬元上下，中古屋每坪也有15萬元以上的行情，個別預售案的開價甚至來到40萬元左右。

侯新一也舉嘉義市區為例，只要以800萬元左右就能買到3房2廳的中古大樓華廈，而1000萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天，如是在太保、朴子等外圍地區，總價1200至1500萬元左右仍有機會買到2房且含車位的新建大樓，可見雖然嘉義房價漲勢驚人，但和周圍地區相比，當地房價的CP值依然很高。 （相關報導： 台積電設廠嘉義「房價飆3～8成」大家都在搶！建商快手砸4億「圓環9間透天」吃下來了 ｜ 更多文章 ）

近年來，越來越多在地居民、外來退休族或投資族開始選擇在嘉義置產，不少人也預估未來隨著建設項目的落實，當地的房市交易量能有穩健的成長空間。