3個月漲價3700萬元！台中望族「欠債還不完」知名餐廳2度淪法拍…底價飆破10.5億

台中知名5星級酒店「永豐棧」、「阿利海鮮」先前爆出財務危機、欠薪風波一度停業，後由王品戴勝益之子戴東傑旗下的敦謙國際經手，將阿利海鮮改名為雀客藏居台中大墩，今年4月曾以底價10億1820萬元進入法拍市場，但在首拍日前撤拍；不料近期再度重啟法拍，這次底價增加3741萬元，來到10.5561億元，成為市場焦點。

原為阿利海鮮的雀客藏居台中大墩，坐落於台中市五期重劃區的西屯區大墩20街，產權由「豐昱國際」的永豐棧何家第二代所有，建物總面積達3798.72坪、土地501.55坪，共8層樓、84間客房。

台中何家欠債還不完

何家過去將公司名下221筆不動產抵押限額設定為56億元，又在2014年向銀行簽約借款45億元，2021年因存款不足跳票，導致何家名下多筆不動產陸續遭債權銀行法拍，其中2023年4月被敦謙國際改名為「雀客藏居台中大墩」的阿利海鮮，今年4月就曾以10.1億元進入法拍市場，但最終在首拍日前撤回；不料近日再度被安泰商業銀行法拍，首拍時間訂於8月1日。

據法拍筆記揭露，敦謙國際的租期自2023年4月10日起至2028年5月9日止，為期5年，雖然未有實登揭露租金價碼，但從過去媒體報導得知，月租金約為800萬元；然而，法拍筆錄同時也記載，由於租賃契約在不動產查封後簽訂，違反查封效力，因此租約不生效力，不動產拍定後將依現況點交。

根據《ETtoday》報導，以來說，寬頻房訊發言人徐華辰根據房數和周邊行情保守估計，認為「雀客藏居台中大墩」月租金行情大約有250萬元，投報率約為2.5%，儘管底價上調，對於飯店同業仍舊頗有吸引力。 （相關報導： 流標過10次！高雄2樓透天凶宅「3度被法拍」直接37折…底價只要318萬元 ｜ 更多文章 ）

不過也有不動產業者指出，永豐棧何家的欠債龐大且複雜，僅從土地價值來看，該土地為住2土地，拆算土地單坪價格落在120萬元，雖然符合行情，但要開發商出手的機率仍不高。