房市高漲「台大附近1豪宅」竟慘賠！10年蒸發1854萬…10年轉手4次一路跌

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

近年房市景氣雖亮眼，但位在台灣大學附近的台北市豪宅「基泰台大」竟出現慘賠案例，據悉，11樓戶以9306萬元轉手，與2014年向前屋主購入的1億1160萬元的價格相比相差了1854萬元，跌幅達16.6%，為最慘的一次，而在該社區過去的4筆轉售交易中也都是以賠售收場，上一次則為2023年17樓戶轉手的跌幅為13.8%，對比如今房價不斷高漲的趨勢下，顯得格外突兀。

對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房市雖在熱頭上，但買氣多集中在總價較低的中小坪數產品，加上受限於央行施行的限貸令影響，大坪數豪宅價量表現相對低調，而在2012年到2014年時正值房市高點，許多在當時買進豪宅的屋主因購入的價格不斐，在10年後轉手獲利的空間遭到壓縮，甚至出現慘賠情形。

據《ETtoday房產雲》報導，《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，基泰台大鄰近台灣大學和捷運公館站，地段條件相當不錯，但該區沒有指標性的豪宅難形成豪宅群聚效益，「拿得出1億元買方的客戶，除非有很強的地緣性，可能不會以此為首選」。 （相關報導： 每4戶就有1戶是新青安！房市熱到亂象頻出　這房型最受歡迎漲最兇 ｜ 更多文章 ）

此外，今（2024）年7月將上路的囤房稅2.0將加重持有多戶房屋且未作有效利用者的稅負，並調降單一自住房屋稅率至1%，鼓勵房屋釋出供租賃市場，因此使得不少豪宅大戶將選擇「汰弱留強」，非傳統豪宅區段的高總價物件則可能被以相對低的價格釋出市場。