央行下重手打炒房，台灣房價為何依舊居高不下？專家分析未來房市3大走向，難怪房價難下跌

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌 20 ％、 30 ％，就說是政府假打房。

更有甚者，有些人把打房升高到藍綠政治問題。坦白說，這是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚飛」，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇。藍綠不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事，真的沒什麼好吵的。

央行打炒房，台灣房價為何依舊居高不下？

房市未來走勢，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。

比如說 1989 年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低迷。

從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。

若忽略「經濟」和「政策」，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」。簡單的說，「供過於求」房價容易跌，「供不應求」房價容易；供需失衡越大，房價漲跌幅越大。

二手屋市場的賣壓有多大，可以參考我們先前介紹過的樂居Pro統 計，可以觀察每年／季／月的委售量，看看賣壓有無上升。

自央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」；不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。

預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，取決於建商的口袋深度。

最後，如果你是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，建議把自備款從 2 成拉高到 2.5～3 成，以免銀貸成數不足而違約。

本文經授權轉載自何世昌的房產知識Buffet+ （相關報導： 未來三年恐有60所私校退場！專家示警少子化愈嚴重「房價勢必受影響」：1種房首當其衝 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐