未來三年恐有60所私校退場!專家示警少子化愈嚴重「房價勢必受影響」:1種房首當其衝

2024-09-20 11:46

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房市專家表示,台灣少子化越來越嚴重,未來房價勢必受到衝擊。(資料照/謝錦芳攝)

房市專家表示,台灣少子化越來越嚴重,未來房價勢必受到衝擊。(資料照/謝錦芳攝)

少子化的影響使得學校招生更加激烈,部分學校不得不面臨停招、退場等困境,私校工會理事長吳忠春認為,未來3年估計將有60所私校退場,房市專家Sway也示警,隨著學區加值效應減弱,房市可能會受到連帶影響。

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少子化愈嚴重「房價勢必受影響」!專家示警1種房首當其衝

房市專家Sway於臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出,高中學區首當其衝,第4年換大學學區開始瓦解,「你家旁邊私校可以撐多久?若是學區宅變成移工宅,行情就只能往下走到底了」。

Sway表示,許多已停招的大專院校附近的商圈已被移工佔據,雖然仍然熱鬧,但與學生的氛圍不同。他提到,移工通常會採取多層次雅房租賃的方式,一間雅房可能擠進數十人,將個人租金壓到最低,但隨之而來的機車數量增多、人口頻繁流動,對於想要安靜生活的人來說,這種環境恐怕難以適應。

Sway指出,高房價導致的缺工潮迫使業者引進更多低薪外籍移工,以填補製造業和服務業的勞動力缺口,他認為,政府對居住正義和打房問題並未真正著手解決,並預測「現在看起來貴的房子,以後就不一定了」。

根據《好房網》報導,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,在少子化的衝擊之下,學生人數銳減,甚至有學校退場,確實影響了周邊房市,然而,若該區生活機能完善、交通便利,或臨近商業辦公區,則有機會免於衝擊。

陳炳辰進一步分析,隨著少子化持續發酵,人口紅利減退後,房價勢必會受到衝擊,尤其以蛋白區將首當其衝。消基會董事暨房委會委員張欣民則指出,面對長期少子化趨勢,房東可以觀察近年房子的空租期是否拉長、租金水位是否逐漸下降,或參考招生狀況來決定是否儘快出售,對於有意購房的民眾,這也是一個契機,將帶來更多房價議價空間。

責任編輯/林俐

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