# 學區宅  

內政部最新統計顯示，2024年5月全台新生兒僅8,433人，不但創下單月歷史新低，更讓今年1至5月的平均月出生人數跌破萬人大關，若持續此趨勢，全年新生兒數恐不超過11萬人，反映少子化問題進入更嚴重階段，甚至還可能影響房市！ 「生不如死」持續多久了？總人口減少了多少？ 與此同時，5月全台死亡人數達1.5萬人，已連續53個月「死亡多於出生」，各縣市無一例外，目前......

學區宅再掀話題熱潮！為了下一代的教育，不少家長不惜砸重金搶購學區房產。有專家就針對台北師大附中學區房進行分析，大安路左右兩側只差一條街，單價竟相差70萬元，相當驚人。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

台北房價有多貴？說出來可能嚇死人！一名網友說朋友為了孩子想在松山區「雙敦學區」買房，沒想到查了才知道，屋齡超老的公寓也要4500萬元，要車位就要6000萬元以上，讓他忍不住驚呼「台北市雙敦學區那麼貴喔！」意外引發討論。

2024年總統大選終於落幕，選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低。在房市政策預期會延續的前提下，自住、置產需求預期也將逐漸信心回籠。不少專家指出，目前房市仍屬於強者恆強，建設到位、機能成熟的區域，以及保值性高的產品，會是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。尤其是蛋黃區及週邊的中小坪數產品，預期單價還會再漲。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。

大學租屋市場恐怕也要因為武漢肺炎走入寒冬了，根據房仲業統計，光是台中學區旁的待租房數就超過八千間，包括逢甲大學、東海大學、台中科技大學等，而目前已經有房東搶先降租，就怕房子租不出去。房市專家Sway在臉書發文，到現在還沒有租屋的學生，也可以趁此時用力砍價，若是房東再租不出去，恐怕又得空屋半年或是一年，同時，他也提出以下六大房型會受到影響。

2020年總統及立委選舉落幕，總統蔡英文以創紀錄的817萬票連任，對此結果房地產與商仲業者分析，房市政策未來應會延續第一任期內推動的都市更新、危老重建、低利貸款…等，以拉動內需購買並舒緩房價上漲，除此之外，預估自住需求推升，整體住宅市場持穩，而新興區部分有產業聚落搶進，引導人口進駐，預估購屋熱將持續補漲。

日前PPT論壇上出現一篇標題為《景美、木柵誰才能代表文山區？》的文章，發文網友表示，文山區一向是台北市的文教區，治安極佳，同時也是軍公教的大本營，但他也進一步詢問，文山區主要又分為景美及木柵兩大塊，究竟誰才能代表文山區這塊招牌？

許多房仲總會把「離校近」、「優良學區」拿來當作出售或出租的主打優勢，也因此學區宅大多價位都偏高，但實際上住學校附近真的是好選擇嗎？其實並不是每個人都喜歡住在學校附近。

為了孩子有良好教育環境，古代有「孟母三遷」，現代少子化社會，則讓學校教育更顯得重要，因此，近年不少家長爭相卡位熱門學區宅，A7重劃區因有桃園機捷、郵政物流園區優勢，各建案多訴求2字頭親民房價、低總價自住產品，吸引不少雙北與當地首購族、小家庭。