少子化嚴重衝擊房價！專家點名3類房產「保值效益狂崩」蛋黃區也躲不過

內政部最新統計顯示，2024年5月全台新生兒僅8,433人，不但創下單月歷史新低，更讓今年1至5月的平均月出生人數跌破萬人大關，若持續此趨勢，全年新生兒數恐不超過11萬人，反映少子化問題進入更嚴重階段，甚至還可能影響房市！

「生不如死」持續多久了？總人口減少了多少？

與此同時，5月全台死亡人數達1.5萬人，已連續53個月「死亡多於出生」，各縣市無一例外，目前全國總人口下探至2,335.5萬人，較五年前銳減近24萬人，人口結構正快速改變。

哪些房市產品最先受傷？

房市專家陳傑鳴指出，人口減少已開始衝擊部分住宅產品，首當其衝的是鄉村地區的老屋，因年輕人外流導致買氣冷清、房價難撐。其次是大坪數住宅，家庭人口縮小後市場需求驟減，越來越多屋主低價出脫。再來是學區宅，隨學校招生困難、周邊商圈萎縮，原本的保值效益大打折扣。

人口減少為何短期內未壓低房價？

儘管近五年來房價從每坪26萬上漲到35萬，但這波漲勢部分受到「分戶效應」支撐，越來越多家庭選擇兩代分居，讓戶數增加、支撐房市剛性需求，使房價短期內未明顯鬆動。

這波下滑會影響到都會區嗎？

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專家警告，隨著家戶數增長速度開始趨緩，加上人口負成長已成常態，未來不只鄉村房價會面臨壓力，就連過去抗跌的都會區也可能出現價格修正，房市將逐漸面臨長期結構性調整。