「木柵vs景美」文山區買房該怎麼選?雙方優缺點比一比:同樣學校多,但考慮這一點差很大

2019-12-18 16:57

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文山區不僅房價較為低廉,且環境較市區清幽,近年來已經成為許多人購屋的首選地帶。(圖/取自Wikipedia)

文山區不僅房價較為低廉,且環境較市區清幽,近年來已經成為許多人購屋的首選地帶。(圖/取自Wikipedia)

日前PPT論壇上出現一篇標題為《景美、木柵誰才能代表文山區?》的文章,發文網友表示,文山區一向是台北市的文教區,治安極佳,同時也是軍公教的大本營,但他也進一步詢問,文山區主要又分為景美及木柵兩大塊,究竟誰才能代表文山區這塊招牌?

此文一出立刻引發討論,有網友回覆:「木柵有山有水有景女有政大有動物園,比什麼?」不過也有人反駁:「景美高級多了,木柵就是鄉下」倒是有網友神回:「景美就景美,木柵就木柵,本地人都分開來看,沒有誰是文山區代表的問題」。有木柵的居民覺得木柵雖然多雨、離市中心較遠,但靜謐清幽、大眾交通也還算方便,不過也有景美居民覺得景美生活機能較好、商圈較熱鬧。

事實上,會出現木柵、景美兩大「分區」並非沒有原因。文山區原本隸屬於台北縣深坑鄉,後來獨立拆成木柵鄉及景美鎮,1968年這兩個鄉鎮分別劃入台北市並改制成區,一直到1990年,景美區與木柵區才合併成現在的文山區,不過因為當地許多街道及機關名稱仍沿用舊稱,因此當地人還是習慣分別直稱景美或木柵。

景美以蟾蜍山與台北市中心為鄰,東則以景美山與木柵為界。(圖/取自網路)
景美以蟾蜍山與台北市中心為鄰,東則以景美山與木柵為界。(圖/取自網路)

住景美還是木柵好?

文山區以「台北市的蛋白區」而言,不僅房價較為低廉,且環境較市區清幽,河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠,近年來已經成為許多人購屋的首選地帶。不過住景美或木柵,究竟哪裡比較好呢?

一、房價價差不大

根據內政部不動產交易實價網的紀錄,景美和木柵的房價並沒有相差太多。以電梯大樓為例,屋齡兩年以下的新住宅每坪價格約落在60萬至80萬,屋齡十年左右的住宅每坪約50至60萬,而超過十年以上的則是每坪40至50萬。對比同樣具有文教氣息的大安區,電梯大樓單坪動輒百萬起跳,雖然近幾年有稍微下降的趨勢,但還是比景美及木柵高上許多。

二、生活機能比一比

木柵的生活機能主要以政大商圈及靠近景美女中的木新商圈為主,附近有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家,同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳,政大商圈延伸到指南路一段、木柵路及木新路,則有傳統的木柵市場、全聯及頂好等量販超市、藥局及銀行等等,生活機能還算方便。

不過木柵的商圈較為封閉,其他區域都以單純的住宅區為主,且目前通過木柵的捷運站只有萬芳社區、木柵及動物園三站,大眾運輸工具還是以公車為主,不過此區接近萬芳交流道及信義快速道路,對自行開車的人來說還算方便。

值得注意的是,未來捷運環狀線二階段將設站於政大校門口,可望進一步活絡此區商圈的發展,並帶動附近的房價。

捷運環狀線示意圖。(圖/取自台北市政府官網)
捷運環狀線示意圖。(圖/取自台北市政府官網

相較於木柵,景美地區因發展較早,交通較為方便,不僅公車路線相當完整,還有文湖線、松山新店線等捷運線環繞,連結公館商圈、新店大坪林商圈。景美地區內尤以景美商圈及萬芳醫院附近商圈生活機能較佳,前者周邊有景美夜市、各式連鎖商店及大賣場等,還有景華公園、景行公園及仙跡岩步道等綠地,學區包括景美國中小、景興國小及世新大學等。後者則有萬芳醫院及中國科技大學周邊商家林立,向外擴張至興隆路二段、三段等,學區包括萬芳國高中、興華國小、中國科技大學、警察專科學校等。

萬芳醫院附近商家林立,生活機能方便。(圖/取自Wikipedia)
萬芳醫院附近商家林立,生活機能方便。(圖/取自Wikipedia)

三、投資學區宅看這裡

想在文山區置產的人,大多都是相中其區內的學校群聚,例如政治大學、世新大學、私立靜心中小學,以及政大附中、景美女中、景美國中及景興國中等傳統明星學校等等,令人看得眼花撩亂。不過房產專家田大全分析,若單純以投資「學區宅」而非「自住宅」的角度而言,只需考慮會有外宿需求的大專院校。

木柵地區以文法商聞名的政治大學為首,景美地區則是傳播名校世新大學。以107學年度為例,雖然政治大學的在學人數16,343人比世新大學的11,590人多了近五千人,但田大全提到,政治大學的學校宿舍床位數比起世新大學多出非常多,因此世新大學的學生外宿需求相對較高,對於想投資租屋用學區宅的人來說,景美的世新大學附近會是較佳的選擇

世新大學宿舍較少,學生外宿需求較高。(圖/取自世新大學網站)
世新大學宿舍較少,學生外宿需求較高。(圖/取自世新大學網站

綜合以上三點,其實無論景美或木柵都各有生活機能佳的熱門商圈及特色。對於想要在景美或木柵置產的人,最重要的就是先了解自己的購屋需求及預算等條件,再進一步分析該區域有哪些利弊,以及是否能符合自己的需求,才不會一味地跟風投資。

責任編輯/潘渝霈

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