日前PPT論壇上出現一篇標題為《景美、木柵誰才能代表文山區？》的文章，發文網友表示，文山區一向是台北市的文教區，治安極佳，同時也是軍公教的大本營，但他也進一步詢問，文山區主要又分為景美及木柵兩大塊，究竟誰才能代表文山區這塊招牌？
此文一出立刻引發討論，有網友回覆：「木柵有山有水有景女有政大有動物園，比什麼？」不過也有人反駁：「景美高級多了，木柵就是鄉下」倒是有網友神回：「景美就景美，木柵就木柵，本地人都分開來看，沒有誰是文山區代表的問題」。有木柵的居民覺得木柵雖然多雨、離市中心較遠，但靜謐清幽、大眾交通也還算方便，不過也有景美居民覺得景美生活機能較好、商圈較熱鬧。
事實上，會出現木柵、景美兩大「分區」並非沒有原因。文山區原本隸屬於台北縣深坑鄉，後來獨立拆成木柵鄉及景美鎮，1968年這兩個鄉鎮分別劃入台北市並改制成區，一直到1990年，景美區與木柵區才合併成現在的文山區，不過因為當地許多街道及機關名稱仍沿用舊稱，因此當地人還是習慣分別直稱景美或木柵。
住景美還是木柵好？
文山區以「台北市的蛋白區」而言，不僅房價較為低廉，且環境較市區清幽，河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠，近年來已經成為許多人購屋的首選地帶。不過住景美或木柵，究竟哪裡比較好呢？
一、房價價差不大
根據內政部不動產交易實價網的紀錄，景美和木柵的房價並沒有相差太多。以電梯大樓為例，屋齡兩年以下的新住宅每坪價格約落在60萬至80萬，屋齡十年左右的住宅每坪約50至60萬，而超過十年以上的則是每坪40至50萬。對比同樣具有文教氣息的大安區，電梯大樓單坪動輒百萬起跳，雖然近幾年有稍微下降的趨勢，但還是比景美及木柵高上許多。
二、生活機能比一比
木柵的生活機能主要以政大商圈及靠近景美女中的木新商圈為主，附近有星巴克、麥當勞、屈臣氏等連鎖店家，同時也有診所、雜貨店、書局及各式小吃與餐廳，政大商圈延伸到指南路一段、木柵路及木新路，則有傳統的木柵市場、全聯及頂好等量販超市、藥局及銀行等等，生活機能還算方便。
不過木柵的商圈較為封閉，其他區域都以單純的住宅區為主，且目前通過木柵的捷運站只有萬芳社區、木柵及動物園三站，大眾運輸工具還是以公車為主，不過此區接近萬芳交流道及信義快速道路，對自行開車的人來說還算方便。
值得注意的是，未來捷運環狀線二階段將設站於政大校門口，可望進一步活絡此區商圈的發展，並帶動附近的房價。
相較於木柵，景美地區因發展較早，交通較為方便，不僅公車路線相當完整，還有文湖線、松山新店線等捷運線環繞，連結公館商圈、新店大坪林商圈。景美地區內尤以景美商圈及萬芳醫院附近商圈生活機能較佳，前者周邊有景美夜市、各式連鎖商店及大賣場等，還有景華公園、景行公園及仙跡岩步道等綠地，學區包括景美國中小、景興國小及世新大學等。後者則有萬芳醫院及中國科技大學周邊商家林立，向外擴張至興隆路二段、三段等，學區包括萬芳國高中、興華國小、中國科技大學、警察專科學校等。
三、投資學區宅看這裡
想在文山區置產的人，大多都是相中其區內的學校群聚，例如政治大學、世新大學、私立靜心中小學，以及政大附中、景美女中、景美國中及景興國中等傳統明星學校等等，令人看得眼花撩亂。不過房產專家田大全分析，若單純以投資「學區宅」而非「自住宅」的角度而言，只需考慮會有外宿需求的大專院校。
木柵地區以文法商聞名的政治大學為首，景美地區則是傳播名校世新大學。以107學年度為例，雖然政治大學的在學人數16,343人比世新大學的11,590人多了近五千人，但田大全提到，政治大學的學校宿舍床位數比起世新大學多出非常多，因此世新大學的學生外宿需求相對較高，對於想投資租屋用學區宅的人來說，景美的世新大學附近會是較佳的選擇。
綜合以上三點，其實無論景美或木柵都各有生活機能佳的熱門商圈及特色。對於想要在景美或木柵置產的人，最重要的就是先了解自己的購屋需求及預算等條件，再進一步分析該區域有哪些利弊，以及是否能符合自己的需求，才不會一味地跟風投資。 （相關報導： 今年北台灣新成屋、預售屋推案量暴增至1兆元，北市反而大衰退！專家解析背後原因… ｜ 更多文章 ）
責任編輯／潘渝霈
