實價登錄》號稱「天龍國」,華廈房價卻直直落!大安區成交爆量,個別屋主賠百萬

2019-09-20 12:09

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大安區號稱全台房價最高的「天龍國」,但首善之區房價波動大,有個別屋主賠售後、損失百萬。(顏麟宇攝)

大安區號稱全台房價最高的「天龍國」,但首善之區房價波動大,有個別屋主賠售後、損失百萬。(顏麟宇攝)

不同類型房子表現差異大,市場呈幾家歡樂幾家愁局面。

依本期實價(9月11日)公布,大安區總計有64戶房子成交,跟過去半年平均每期27戶相較,呈現爆量的情況。

不過成交價並無太大變化,與過去幾期相比,可說大同小異,依然處於膠著狀態,不同類型房子的表現差異大(相關個案位置見圖一)。

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大安區 相關個案位置
 

大安區華廈 成交價顯著下探

首先,華廈類型房子,本期成交價格,可說直直落,大家可多留意,看是否有便宜可撿?

例如:位於新生南路一段97巷、近捷運忠孝新生站的七樓華廈(見圖二),由鴻明建築師事務所設計監造,62年完工,共14戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約17.4坪,總價1166萬,單價每坪約67.1萬(詳圖三)。不僅創下自己社區的最低,同時也是本路段所有成交房子的最低。

大安區 新生南路一段華廈
 
大安區 新生南路一段華廈實價
 

此外,位於大安路一段157巷、近聯合醫院的「仁愛同心華廈」(見圖四),71年完工,樓高6層,共24戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約45.1坪,屋主當初以4700萬買進,本期以4330萬賣出,價跌8%,單價每坪約96萬(詳圖五),此也是本社區成交單價首次跌破百萬。

大安區 仁愛通心華廈
 
大安區 仁愛通心華廈實價
 

至於套房交易,本期總計有11戶,新舊房子都有,成交價也有高有低。

大家可參考位於和平東路三段、近捷運六張犁站的「遠企之戀」(見圖六),93年完工,樓高12層,共159戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約9.8坪,最早屋主以1013萬買進,然後以1110萬賣出;承接屋主本期再以1000萬售出,價跌近10%,單價每坪約102.4萬(詳圖七)。

大安區 遠企之戀
 
大安區 遠企之戀實價
 

電梯大樓 本區成交主力

最後,大樓產品是本期成交主力,總計有26戶房子成交。除了量放大,價格也有發散現象,漲跌互見,大家宜多做功課。

例如:若是想尋降價屋,本期實價公布,位於敦化南路一段、近仁愛國小的「敦南吉星大廈」(見圖八),68年完工,樓高13層,共62戶。成交一戶六樓房子,面積約42.7坪,總價3925萬,單價每坪約92萬(詳圖九),創下本社區歷年成交單價最低記錄。

大安區 敦南吉星大廈
 
大安區 敦南吉星大廈實價
 

或是可參考位於安東街、近捷運忠孝復興站、瑠公圳公園的「萬象大廈」(見圖十),70年完工,樓高11層,共202戶。本期公布成交一戶十樓房子,面積約18.9坪,屋主當初以1300萬買進,本期以1207萬賣出,價跌7%,單價每坪約63.7萬(詳圖十一)。

大安區 萬夏大廈
 
大安區 萬象大廈實價
 

整體而言,大安區本期價格走勢,並未因量放大,而有收斂跡象。顯示市場多空看法仍然分歧,交易量放大,僅是一時的偶然,後續仍須盤整,量縮價不穩的格局依然持續,大家可多看、多聽、多比較。

本文獲授權轉載自實價揭露

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