實價登錄》在新莊看房?你得先看前手成交日期!30年老屋一年內再轉手,讓投資客笑納300萬!

2019-09-12 15:57

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新北市新莊區的住宅買進賣出格外頻繁,讓投資客獲利,導致房價不斷墊高。(圖為新莊區平野春天)

新北市新莊區的住宅買進賣出格外頻繁,讓投資客獲利,導致房價不斷墊高。(圖為新莊區平野春天)

無殼蝸牛運動在8月26日剛好屆滿卅年。許多人感嘆,高房價的問題,似乎變得更嚴重了;對於未來發展,也顯得更茫然。

卅年前無殼蝸牛運動總指揮李幸長高喊:「住宅是基本人權的一部分,不是商品,更不是金錢遊戲!」

不幸的是,卅年後的今天,房地產不僅依然是一項發財工具,更已從少數人的金錢遊戲,變成全民運動。

依本期實價公布新莊區資料,或可讓我們一窺問題的冰山一角(相關個案位置見圖一)。

新莊區相關個案位置
新莊區相關個案位置

30年老屋「快閃」成交 竟獲利285萬

首先,將房子當成商品買進賣出獲利,卅年前主要集中在預售屋市場;不過,卅年後的今天,卻已滲透到各種屋齡房子。

例如:位於富國路65巷、近富國公園的「富國社區」(見圖二),由宏鼎建設投資興建,69年完工,樓高5層,共180戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約27.8坪,屋主在九個月前,方才以565萬買進,本期立即以850萬賣出,獲利285萬,價漲近50%,單價每坪約30.5萬(詳圖三)。

新莊區富國社區
新莊區富國社區
新莊區富國社區實價
新莊區富國社區實價

此外,卅年前的預售市場,房子在賣到自住客戶手中時,已經不知轉手幾次?房價墊高多少?卅年後的今天,問題同樣嚴重。

例如:位於中華路二段、近花語綠色長廊的「福田皇家」(見圖四),80年完工,樓高10層,共180戶。本期公布成交一戶五樓房子,面積約35.6坪(扣除車位),歷年共轉手三次,屋主在半年前,方才以1,050萬買進,本期立即以1,300萬賣出,價漲約24%,單價每坪近30.9萬(詳圖五)。

新莊區福田皇家
新莊區福田皇家
新莊區福田皇家實價
新莊區福田皇家實價

房屋買賣的金錢遊戲,歷經卅年發展,不僅滲透到各種屋齡房子,且同一戶房子也不斷在轉手墊高房價,難怪巢運發言人說:問題已更嚴峻。

此外,不計報酬率的高低,只要能獲利,立即脫手,也讓房屋的交易,有從以往機構組織的精算,轉為跑單、個人的打帶跑遊戲。

例如:位於中原路、近中平國中的「平野春天」(見圖六),91年完工,樓高9層,共91戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約35.3坪,屋主在五個月前以1150萬買進,本期以1180萬賣出,價漲約3%,單價每坪近33.5萬(詳圖七)。

新莊區平野春天
新莊區平野春天
新莊區平野春天實價
新莊區平野春天實價

或是位於福樂街132巷、近思賢公園的四樓公寓(見圖八),由林成基建築師事務所設計監造,65年完工,共80戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約24.7坪,屋主在半年前以550萬買進,本期以577萬賣出,價漲近5%,單價每坪約23.4萬(詳圖九)。

新莊區福樂街公寓
新莊區福樂街公寓
新莊區福樂街公寓實價
新莊區福樂街公寓實價

種種跡象顯示,將房屋當成商品買進賣出獲利的問題,範圍有從以往的點擴張成面;參與者也從以往的財團擴及至一般的菜籃族;時間也從以往的三、五年,變成多頭一走十年還不見衰退。

面對未來的卅年,情況只會愈來愈嚴峻,大家更須集思廣益。首要之務就是如何阻止目前如水銀洩地般的蔓延之勢?資訊透明可能是解決方案之一,特別是轉手記錄的揭露,更是刻不容緩。

本文獲授權轉載自實價揭露

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