無殼蝸牛運動在8月26日剛好屆滿卅年。許多人感嘆，高房價的問題，似乎變得更嚴重了；對於未來發展，也顯得更茫然。
卅年前無殼蝸牛運動總指揮李幸長高喊：「住宅是基本人權的一部分，不是商品，更不是金錢遊戲！」
不幸的是，卅年後的今天，房地產不僅依然是一項發財工具，更已從少數人的金錢遊戲，變成全民運動。
依本期實價公布新莊區資料，或可讓我們一窺問題的冰山一角（相關個案位置見圖一）。
30年老屋「快閃」成交 竟獲利285萬
首先，將房子當成商品買進賣出獲利，卅年前主要集中在預售屋市場；不過，卅年後的今天，卻已滲透到各種屋齡房子。
例如：位於富國路65巷、近富國公園的「富國社區」（見圖二），由宏鼎建設投資興建，69年完工，樓高5層，共180戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約27.8坪，屋主在九個月前，方才以565萬買進，本期立即以850萬賣出，獲利285萬，價漲近50%，單價每坪約30.5萬（詳圖三）。
此外，卅年前的預售市場，房子在賣到自住客戶手中時，已經不知轉手幾次？房價墊高多少？卅年後的今天，問題同樣嚴重。
例如：位於中華路二段、近花語綠色長廊的「福田皇家」（見圖四），80年完工，樓高10層，共180戶。本期公布成交一戶五樓房子，面積約35.6坪（扣除車位），歷年共轉手三次，屋主在半年前，方才以1,050萬買進，本期立即以1,300萬賣出，價漲約24%，單價每坪近30.9萬（詳圖五）。
房屋買賣的金錢遊戲，歷經卅年發展，不僅滲透到各種屋齡房子，且同一戶房子也不斷在轉手墊高房價，難怪巢運發言人說：問題已更嚴峻。
此外，不計報酬率的高低，只要能獲利，立即脫手，也讓房屋的交易，有從以往機構組織的精算，轉為跑單、個人的打帶跑遊戲。
例如：位於中原路、近中平國中的「平野春天」（見圖六），91年完工，樓高9層，共91戶。本期公布成交一戶頂樓房子，面積約35.3坪，屋主在五個月前以1150萬買進，本期以1180萬賣出，價漲約3%，單價每坪近33.5萬（詳圖七）。
或是位於福樂街132巷、近思賢公園的四樓公寓（見圖八），由林成基建築師事務所設計監造，65年完工，共80戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約24.7坪，屋主在半年前以550萬買進，本期以577萬賣出，價漲近5%，單價每坪約23.4萬（詳圖九）。
種種跡象顯示，將房屋當成商品買進賣出獲利的問題，範圍有從以往的點擴張成面；參與者也從以往的財團擴及至一般的菜籃族；時間也從以往的三、五年，變成多頭一走十年還不見衰退。
面對未來的卅年，情況只會愈來愈嚴峻，大家更須集思廣益。首要之務就是如何阻止目前如水銀洩地般的蔓延之勢？資訊透明可能是解決方案之一，特別是轉手記錄的揭露，更是刻不容緩。
本文獲授權轉載自實價揭露
◎ 加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎ 訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
