# 敦化南路  

臺北的微光敘事，總習慣把回憶剪碎在滿地的樹影裡。台北市政府工務局公園路燈工程管理處（以下簡稱公園處）6日釋出一份關於城市的溫柔自白。被譽為都市最美呼吸的「敦化南路綠蔭大道」，每天在無數個清晨與黃昏裡，不只承載了通勤者的腳步，更像是一座巨大的、收集微小傷感的容器。那些在這裡發生過的相遇與告別，都如同這裡的樹影，隨著季節與時光，在路面上拉出長長的、無法重逢的距離......

台北市身為國際化都市，不動產市場長期吸引全球買家關注。根據台北市地政局統計，自110年至114年間，外國人在台北市購置不動產的來源國分布，若排除具備台資背景的英屬維京群島，美國與馬來西亞位居主要外籍買方前兩名。而在行政區的選擇上，大安區以116筆的傲人交易量奪下冠，與南港區的22筆相比，展現出極強的品牌磁吸效應。外籍買家為何獨鍾大安區？生活成熟度是關鍵究竟大......

陪伴無數台北人從高中吃到出社會的平價快炒老字號「隨意小吃」，近日傳出將在 2026 年 2 月 15 日小年夜正式熄燈。這間以高 CP 值便當擄獲饕客的多年老店，終究敵不過老闆年事已高與長期的缺工壓力。消息一出，不僅讓死忠常客哀嘆那是「時代的眼淚」，更有人為了趕在倒數半個月內再吃一次青椒牛肉炒飯，特地殺回東區，向這間謝謝它「陪著自己長大」的巷弄記憶正式告別。......

在台北市東區經營23年的港式婚宴「朝桂餐廳」在2021年決定熄燈後便貼出求售公告，坪數402坪，開價7億多，不料店面卻一直滯銷。近期房東再度降價求售，從去（2023）年降到4.9億元後，現又降至4.3億元，自砍了6000萬元。

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都9條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近三年價漲28.5%，為六都增值最多的林蔭大道；台南的東豐路、林森路，也分別以26.6%、22.9%的漲幅，攻佔漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機國門的北市敦化南北路，今年第一排綠蔭宅均價108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

財政部4日首度揭露統一發票千萬元特別獎的中獎地圖，開獎至今，台北市大安區敦化南路開出7次、新北市中和區中山路6次，台北市松山區南京東路、南港區三重路、新北板橋中山路也都開出5次。

購屋置產若選對產品，資產很可能在短短幾年內便翻漲數倍，北市大安區六張犁站附近期即成為精打細算的置產族鎖定的購屋熱點。近鄰信義區並擁有捷運商圈、高密度的公園校園，居住品質佳加上建地稀缺，且相較周邊房價基期低，此區一旦推出都更案後續都身價翻倍。如敦南街的「敦南寓邸」平均每坪130~160萬身價，相較鄰房舊公寓房價增幅多達7成。而近期同區將推出「台電嘉興街公辦都更案」底標價就已達88萬/坪，建商未來銷售單價至少可達105萬以上，加上敦南商圈周邊2房平均月租金行情5-6萬/坪，在此置產收租或未來轉手賺取價差，預估投報率上看一成。

不同類型房子表現差異大，市場呈幾家歡樂幾家愁局面。依本期實價(9月11日)公布，大安區總計有64戶房子成交，跟過去半年平均每期27戶相較，呈現爆量的情況。不過成交價並無太大變化，與過去幾期相比，可說大同小異，依然處於膠著狀態，不同類型房子的表現差異大(相關個案位置見圖一)。