台灣房價真的會無限上漲嗎？內行曝1情況「鐵定崩盤」，專家曝4大關鍵：難怪只漲不跌

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。2024年第2季的政大永慶七都大樓房價指數出爐，數據顯示，與第1季相比，除台南市呈持平外，其餘五都加上新竹縣市均上漲，其中以新竹縣市漲幅季增近5％居冠。「台灣房價是否會無止盡上漲？」也成民眾日益關注的議題。

政大永慶七都大樓房價指數的數據指出，今年第2季七都中古屋大樓房價的表現，以新竹縣市最為亮眼，與第1季相比，季增幅達4.9％，高居七都之冠。第二名為為高雄市，漲幅來到3.2％。另桃園市增幅2.6％、台中市增幅2％。雙北市方面， Q2大樓房價指數雙雙上漲，漲幅分別為台北市1.2％，新北市0.9％，相較其他都會區，來得和緩。

此外，據政大永慶雙北公寓房價指數，公寓方面，雙北市呈微負成長，台北市公寓減幅為0.2％；新北市公寓減幅為0.4％。

台灣房價會無止盡上漲？

台灣高房價問題難解，日前有網友在《mobile01》發文表示，從台灣日治時期以來，以長線來看，不管是戰爭還是強震，房價始終上漲，從來都沒有跌，只有暴漲沒有暴跌，常聽老一輩沒買房的老人說，這輩子最後悔的一件事就是沒有早一點買房，如果當初買房現在就發大財了，令他不禁好奇發問「難道台灣房價真的會無限上漲嗎？」

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，「房價的漲跌取決於人口需求與密度」、「房價即使下跌也沒用，真實的市場情況是以下4點：建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲；蓋到一半的若資金沒問題就繼續蓋，因買賣合約已成立，房屋總價不變；蓋到一半的若資金有問題，就讓它爛尾樓，死的則是大小承包商與預購的屋主；中古屋市場也會因價格不優而惜售，手頭夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣，變成銀行加價賣而已」、「除非你可以短期付清，不然用20年以上的時間成本去購買一套房，風險會大於獲利，長期來看房價一定漲，但你也可以等崩」。

不過，也有網友認為，房價未來一定會崩盤，「通貨膨脹下，新屋一樣只會更高，但在20年後，目前30年的老屋未來也是50+了，年輕人不願意住，尤其是沒電梯或老透天，這些鐵定會崩盤」、「房價能漲最主要是因為人口成長、經濟成長，今年台灣新生兒只有12萬，假設人人都可活到80歲加上移民每年可出生12萬人，持續80年，台灣總人口只有960萬，是現在2300萬的41％，我就問還有哪個地區地段可以保值？」。

台灣房價居高不下，胡偉良道出4大真正原因

品嘉關係企業創辦人、品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師胡偉良曾表示，台灣房價之所以居高不下，是有太多想像不到的「額外」花費不斷的「墊高」房價成本，尤其是不斷增加的行政干預、政策風險、時間虛耗、管制成本，更是超乎想像。

胡偉良指出，除不斷被墊高的成本外，土地的稀缺、營造勞工的短缺、原物料價格的不斷上漲，皆讓房價居高不下。在此種情況下，縱容我們有「帶頭降房價」的抱負也力不從心，畢竟，房價結構中「操之在我」的部分太少，像房價成本結構中占比最大的土地地價，地價上漲的程度永遠比房價更快、更猛。

胡偉良也說，要讓年輕人買得起房，真的只有從「增加民眾收入與大量的老屋改建」著手，才是當前高房價問題的解藥。

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