台灣房價何時才會崩盤？專家曝短期遇到2情況「保證跌2成」：至少維持3年

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

何世昌於臉書專頁發文表示，時常有人問他「怎麼做才能讓房價下跌」，對此，他表示，目前在全世界都還沒找到一勞永逸的方法，從各個國家經驗來看，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」。若是輕微的經濟蕭條還不夠，有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，例如阿根廷。

為何等待房價崩盤如此之難？何世昌表示，因為這等於在和「經濟大神對做」，長期下來都很難賭贏。畢竟，人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌。

何世昌認為，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。更遑論多數政策是錯誤的，當然無法擊潰房價。

那麼，該如何打擊台灣短期房價呢？何世昌預估，如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房市價出現慶祝行情，但這樣的爽日子難以為繼。由於房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6個月～12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫；當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大。照這種跌法，房價起碼跌兩成、下跌時間至少會有2～3年。

不過，何世昌點出，由於多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它。因此，短期內別奢求房市會反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。

本文經授權改寫自何世昌的房產知識Buffet+ （相關報導： 中韓房價暴跌，台灣為何只會漲？一圖揭全台十大賣壓重災區，難怪房價居高不下 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐