年輕人買房，為何寧願選坪數小的新成屋也不願買中古屋？內行人列2缺點，直呼：肯定不划算

近年全台房價有感飆漲，國民卻普遍薪水停滯不前，小資族買房該往哪去，成為現代年輕人生活上的一大課題。日前就有人發文詢問，為何現代人都想要買房子跟坪數小的新成屋或預售屋，「而不是選擇坪數相對大的中古屋？」貼文一出後，不少網友認為，中古屋通常需要裝修，其裝潢費昂貴；而貸款成數（指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例）不一定能達到八成，「這樣自備款就要提高，整理下來也不會多划算。」

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟有13個地區房價漲幅逾200%。日前就有人在匿名論壇「Dcard」以「關於買房」為題發文表示，自己不解為何現代人就算房子很小、坪數很小，「也是要買新成屋或預售屋？而不買坪數大的中古屋？」他說，看到身邊的朋友買房很開心，「可是可用坪數真的好小。」他也提出疑問，也許有人會說預售屋頭期款比較少，中古屋頭期款多，「那撇除這個因素，也撇除房地產投資的因素，也沒有要轉賣的計畫，房子就是自住自用，你們覺得？」

為何年輕人不買中古屋？

貼文一出，便引發網友熱議，許多人都認為，老大樓可能會有「很精彩」的管委會或鄰居，此外，維修、裝潢也是一筆可觀的費用，「因為中古價當預售賣，還要整理肯定不划算」、「中古屋沒有不好，只是好屋難尋，一堆4.50年屋齡，壁癌破爛鬼屋也開價千萬，還不知道大地震來扛不扛的住，算一算整修費還是買新的好」、「中古屋貸款成數可能不一定能八成，這樣自備款就要提高，還有翻新也要花一筆錢，不一定會比較便宜」、「因為老大樓可能會有很精彩的管委會或鄰居呀！比較老的建築物就有可能需要維修，慘一點碰到那種維護很差的，連電梯都岌岌可危，輕微一點的修修家裡水電壁癌甚至裝潢，不小心還會遇到鄰居各種為難」、「除非你有足夠多的資金，不然中古屋的貸款成數比較低，以一千為例，新屋你準備一百五到兩百，而中古屋我記得貸五成都算多了；預售屋則是有一個緩衝期，讓你前期投入低，等蓋完成再開始，甚至中間可能還有轉手機會」。

也有網友列五點分析，分別是：

1. 方便：新大樓廚餘回收等等都有規劃。

2. 如果現在就已經3.40年的房，如果未來不打算搬家，等你繳完房貸已經是6-80年的房子了！後期維護成本高，要拉皮、要維修⋯當然可以重建，但是老公寓或大樓有機會多人共有產權很麻煩，釘子戶也有，要談成真的就是要天時地利人和。

3. 以自己現在的生活來說，比較喜歡買高單價的單品，然後用比較久，就不需要那麼大的空間裝那麼多東西。

4. 懶得打掃 。

5. 鄰居素質參差不齊：就說以前可能不是很好的地區，後面因為城市擴張變得貴了起來，但是以前的人就是那些，他們也不可能搬，新大廈起碼大家付出的成本就在那，但舊大樓或公寓你可能得拿3-5倍的錢去買，然後還跟那些人做鄰居，有什麼糾紛對方也不好溝通。

不過，也有網友分享中古屋的優點，「中古屋也很好，但屋齡真的太久的可能也會有一些水電、水管問題，所以中古屋屋齡，銀行也會參考在可貸年限裡 如果你喜歡中古屋，其實也有好處，中古屋可以看出這個社區管理好不好，鄰居素質好不好，而新成屋這些因素可能要靠運氣好不好，俗話說：千金買屋、萬金買鄰，就是這個道理，現在的時代，鄰居其實都比較君子之交淡如水的在相處，我以過來人的經驗分享，如果可以淡如水的相處是最好的，最怕的就是一天到晚找麻煩的，那個才是最煩的事情，我買過兩次的新成屋都沒辦法決定隔壁鄰居是什麼樣的人 最近一次買中古透天時，有了解了一下這個社區的管理以及隔壁左右鄰居的職業，感覺真的不錯後才買的房子，也如一開始了解的一樣，左右鄰居都單純，社區管理也不錯，現在真的住的很舒服很開心」。 （相關報導： 台灣房價居高不下，不是因為建商炒作暴利！胡偉良道出4大真正原因，難怪年輕人買不起 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐