捷運宅何時買最賺?專家揭露「最佳進場時機」

2020-06-20 11:00

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若想入手被視為「抗跌保證」的捷運宅,要挑對時間。(新新聞資料照)

若想入手被視為「抗跌保證」的捷運宅,要挑對時間。(新新聞資料照)

根據內政部公布的2019年建物買賣移轉棟數統計,全台超過30萬棟,數據相較2018年增加8%。而值得注意的是,在全台熱門行政區當中,可發現皆有完善的捷運路線規畫,顯示對於多數購屋族群來說,捷運早被列為買房重要指標之一,甚至常被視為「抗跌保證」。

近期受到疫情影響,民眾減少搭乘大眾運輸時間,但永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運已是雙北市重要的交通骨幹,搭配密集的公車網絡,讓住宅周邊生活機能相當完備。再加上房貸利率來到歷史新低,且短期內不會改變,在房貸成數仍高的狀況下,有購屋需求但預算有限的民眾,不妨考慮熱門交易捷運站。

一般來說,捷運建置可分為6大階段,分別為可行性研究、綜合規畫階段、設計階段、施工階段、通車前置作業及完工通車。而想入手周邊「捷運宅」,也必須了解對的時間點。

根據好房網雜誌報導,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出,以往捷運沿線的房市狀況,房價通常會在宣布開工後起漲;但到了施工期間,進行中的工程導致限縮道路,不但大大影響交通,這段期間的房價也會有下修的情況;而興建期間往往長達5年、10年,房價修正期漫長,等到接近完工階段,房價才會開始輪番上漲。

品嘉建設董事長胡偉良過去接受好房網雜誌專訪時,建議民眾若想要投資捷運宅,最好的時機就在施工黑暗期。這段期間,沿線的店家因施工緣故難以經營,導致住宅價格低迷,若在這時候進場,有機會可以取C/P值高的物件。

另外,有些店家因交通黑暗而經營不善,出現退租的情況,此時進場購買店面,價格相對較低,但完工後新商圈成形,人潮帶來錢潮,租金也會跟著水漲船高。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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