三鶯通車頂埔先漲一成！漢寶捷運學府NO.5預約明年萬大線最強站

6月底三鶯線通車再度點燃捷運宅話題，市場數據發現在房市降溫、信用管制未大幅鬆綁下，沿線各站漲跌表現分化，其中基本面強的頂埔站強勢補漲一成最亮眼，明年將接棒通車話題熱度的萬大線一期，則讓中和躍居增值潛力股。其中，萬大線LG08中和高中站與LG07連城錦和站，因為有遠東世紀廣場龐大的高含金量科技人購屋需求支撐，價量表現最為亮眼。近兩年連城錦和站五千坪超大規模的共構案「大同新紀元」成交800多戶，均價破78萬，多筆8字頭實登，最高更站上91萬元，嘉潤在中和高中站推出的「和御」，均價更站穩8字頭。今年讓延續熱度登場的「漢寶捷運學府NO.5」靠對望中和高中永久校園棟距、步行2分鐘150公尺到萬大線中和高中站的優勢，吸引買氣湧入。

掌握都更、開發、建設、營造一條龍的開發實力的漢寶集團，深耕雙北44年，在中和系列推案累積到最新一期的「漢寶捷運學府NO.5」，873坪基地面對「微軟示範學校」中和高中永久校園棟距第一排，擁有從幼兒園讀到高中的完整學區，預計2030年完工交屋，今年進場搭上明年萬大線通車利多，既不用忍受交通黑暗期，又能掌握捷運通車前夕的起漲點，兩棟15層建築量體規劃21坪1+1房、25坪2房、35坪跟44坪的3房，滿足自住、換屋、置產需求。

仲介業者分析指出，三鶯線通車後各站出現「強者上漲，弱者修正」的強弱分化走勢，顯示市場從過去追逐題材，轉向檢視站點機能、產業發展及人口支撐。甲桂林廣告協理吳平認為，萬大線第一期最能發揮強者越強的區段，就在擁有科學園區＋學區＋成熟機能等條件支撐的中和高中站。該站有遠東世紀廣場高含金量人口支撐，同時鄰近員山路與新生街的積穗生活圈，並有中和高中等完整學區加持。他進一步指出，沒有直抵台北核心的三鶯線，光靠通車效應就能讓頂埔站從5、6字頭衝出預售見8實登；萬大線第一期將直通北市博愛特區中正紀念堂，中和高中站目前還只在8字頭，顯然被低估，明年通車效應加持下，價值將被市場重新定義。

萬大線一期LG08站指標案「漢寶捷運學府NO.5」4站進北市、7站直達中正紀念堂站，快速轉乘淡水信義線、松山新店線到台北市心各大商圈、9站達台北雙星銜機捷國門。這裡在一年後萬大線通車效應加持下，除了有中和科技電子業新貴、在地客與板橋、土城、新店、台北西區買盤外，對中正、大安高房價外溢客群來說，更成為不用轉乘轉到厭世的最新房市價格甜區，爆發力將比三鶯線頂埔站表現更亮眼。

漢寶集團｜甲桂林

漢寶捷運學府NO.5｜21-44坪

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