中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。
中國房市「鬼城」現象持續延燒
據美國《新聞週刊》報導，在中國14億人口的龐大市場中，購置多套房產一度被視為穩定的理財方式。據統計顯示，多達7成家庭的資產與房地產相關，但過度依賴房市作為經濟支柱，加上多年來的投機性建案氾濫，使供給遠遠超出需求。
麻省理工學院副教授Sarah Williams指出，中國政府長期鼓勵開發商推案，銀行亦樂於提供融資，導致許多建案缺乏實質需求支持，這樣的運作模式近似於龐氏騙局，依賴新資金支撐舊項目的運作，風險日益堆疊。
儘管部分地區如杭州市的天都城逐漸吸引住戶進駐，但全國範圍的小型「鬼區」仍廣泛存在，如內蒙古鄂爾多斯市康巴什區，雖規劃可容納30萬人，實際入住率卻不到1成；天津的于家堡金融區自詡為「中國曼哈頓」，卻多年乏人問津；國家重點打造、耗資6100億人民幣（約新台幣2.77兆元）的雄安新區，也因建設遲滯而顯得空曠冷清。
Williams警告，這些空置社區代表過度投資與資源錯置，對民眾生計構成實質威脅，恐對中國整體經濟造成長遠的連鎖反應。
天津「高銀金融117」成最高爛尾樓
此外，據英國《每日郵報》報導，象徵中國房市野心的地標建案也面臨命運多舛，位於天津的「高銀金融117」摩天大樓，原定興建全球第2高、可居住的超高大樓，早於2008年開工，計劃地上128層，內含住宅、飯店、商辦空間與觀景設施。然而自2015年因資金斷裂停工，並於同年被列入金氏世界紀錄「全球最高閒置建築」，至今仍未完工。
高銀集團原本希望藉由此案打造「新京津高銀天下」計畫，但由於集團缺乏政府支援，加上市場定位錯誤，將高端開發設於天津等2線城市，難以吸引預期中的高端消費者，加劇計畫失敗風險。
中國官方也在2021年針對高樓亂象採取措施，國家發改委明令禁止興建超過500公尺的建築，並對250公尺以上建案進行嚴格審查，高銀金融117若未來得以完工，恐將成為中國最後1棟超過500公尺的摩天大樓。
