台南爛尾樓「法拍價竟要1億400萬」！建商連1案都蓋不完…房仲曝「2優勢」：低於行情

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

根據台南地院法拍公告，一棟位於台南市仁德區太子路的爛尾樓即將在14日進入首拍，為和祐開發所有，拍賣原因為「償債務強制執行」。另外，鑑價報告顯示，該爛尾樓是地上4樓毛胚屋，且尚未完成建築、無水電；持分地坪204坪、建坪561坪，首拍底價竟開出1億400萬元。

根據台灣公司網，和祐開發以2千萬的資本額成立於2019年，雖然如今的稅籍狀態仍是「營業中」，但透過建築工程履歷查詢系統可以發現，和祐開發只在2020年有過建照執照申請紀錄，近年已無新建案。根據判決書，和祐開發屆期仍未償還債務，為此遭債權人華南銀行拍賣抵押物。

當地房仲透露，這棟大樓原先是想打造成電梯大樓，預計會在今（2024）年完工，沒想到事後建商鬧出債務糾紛，大樓也在2年前遭查封，最後變成爛尾樓，所幸大樓採先建後售，因此也沒有已經買房的民眾。

據了解，仁德區太子路臨近中山高仁德交流道，車程10分鐘就能抵達東區、永康區，交通相當便利，再加上台南近年因南科、台積電等科技業進駐，帶動附近房市，因此仁德區已慢慢變成首購族的首選。資深房仲認為，若這棟爛尾樓被拍出後重新開始動工、販售，因大樓本身公設比低、室內實坪大，預估1坪可來到30萬元，以1200、1300萬元的價位出售。 （相關報導： 建13年「國際物流基地」至今沒完工！估200億營收全飛了…百座爛尾樓如「殭屍園區」畫面曝 ｜ 更多文章 ）

另外，寬頻房訊發言人徐華辰則指出，大樓首拍1億400萬元，換算單坪價格約有18.5萬元，其實還算低於目前區域行情，但成功拍下者後續還要出錢動工，再加上筆錄提及「拍定後，僅建物按債務人占有現況點交，其餘不點交」，點交狀況未明，預估有意願的買家還需觀望，預判二拍才有機會成功拍出。