台灣知名建商爆倒閉！老闆捲款跑路「2400萬頭期款討不回」，新屋直接變爛尾樓

嘉義知名建商「鉅泓建設」驚傳倒閉，原本熱賣一空的「臻品舞」預售案，如今卻淪為爛尾樓。多名民眾在三年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，眼看房屋主體封頂、室內裝修也已完成，卻在交屋前夕等來建商人間蒸發、電話空號的惡耗。部分買方指出，該案土地甚至被抵押、辦理二胎貸款，一旦進入法拍流程，恐將血本無歸。

嘉義爛尾樓風暴擴大，2400萬頭期款恐打水漂

不僅屋主受害，承包工程的多家包商也面臨鉅額債務，有廠商在社群平台爆料，自己遭拖欠逾7萬元工程款，另有冷氣與廚具業者反映被欠款高達數十萬至百萬元不等。不少業者開始串聯籌組互助會，尋求共同因應之道。

市府消保官黃崇傑表示，已於6月2日安排調解會議，但建商無人到場，導致調解程序破局。後續將建議住戶透過民事訴訟維權，並尋求法律途徑處理後續產權與資金歸屬問題。

內政部：三個月內推改革方案，盼堵住法規漏洞

對此亂象，內政部地政司長林家正表示，目前已著手檢討預售屋履約保證制度，將在三個月內提出改革方向。針對現行制度漏洞，初步擬定三大調整重點，包括：

‧資金用途明確化：強制規範買方支付的工程款，須實際用於建案施工，防止未動工前資金就遭提前耗盡。

‧信託專戶資訊透明：規定建商在合約中載明受託機構名稱與帳號，買方資金須直接匯入專戶，避免挪用。

‧保障買方權益說明書：簽約當下，建商需提供信託權益說明書，協助消費者充分理解其資金保障機制。

此外，有關信託資產「不得被債權人強制執行」的問題，也將列入後續修法討論。

立委批制度形同虛設　籲盡速提出對策

民進黨立委王美惠對此事件高度關注，認為這並非單一個案，而是預售屋履約制度存在結構性缺陷。她指出，現行制度讓建商可從五種履約保證方式中任選其一，其中「同業連帶保證」風險最大，尤其許多建商本為同一集團，當一家出狀況，其他公司也難以承擔責任。

她進一步指出，即使採用看似穩健的「價金信託」制度，也存在漏洞，例如建商依照施工進度提領工程款，但若帳戶尚有餘額，仍可能被債權人強制扣押，導致買方資金無法全數回收。

政府責無旁貸　須完善法規、穩定市場

王美惠強調，多數建商仍以完成建案為目標，惟制度必須防範極端情況發生。她呼籲行政部門儘速提出實質作法，在保障購屋者的同時，也要為建商打造穩定且有規範的營運環境。

林家正則回應，目前正在研擬修訂「預售屋定型化契約」草案，並預計3個月內對外公布完整改革方案。 （相關報導： 政府打房、川普關稅，2025台灣房價會下跌嗎？胡偉良分析5大走向：這類房子掀拋售潮 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯