全台預售屋解約潮來襲？內政部丟數據說話：解約非全因央行打房所致

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施企圖使房市降溫，但隨著美國關稅、台北股市波動等不確定因素蔓延，有報載全台掀起不動產仲介倒閉潮、預售屋解約潮。對此，內政部地政司長林家正今（21）日澄清，就整體交易情形觀察，並無媒體報導「解約潮」襲捲全台情形，而不動產仲介業開業僅為增幅放緩，也並無「倒閉潮」。

內政部今日召開部務會報，並召開會後記者會，內政部常務次長吳堂安轉述，聽取地政司報告預售屋解約與仲介開業情形後，部長劉世芳表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限，不動產經紀業家數也持續增加，並無近期報導所稱解約潮或房仲歇業潮情形。

林家正於記者會中說明，內政部自2021年7月全面實施預售屋實價登錄，今年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4418件，其中自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月，每月解約案件平均為240件，雖較去年9月前的每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無所謂解約潮襲捲全台情形。

林家正：預售屋解約非全因央行打房所致

林家正指出，由於解約原因並非必填項目，但若就申報解約資料分析，預售屋解約原因包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。另經統計，全部解約案買受人合計4129人，其中1585人購買2戶以上預售屋，占整體38%，購買1戶預售屋的買受人中，也有1160人名下已有其他房屋，占28%。

有關報導提及民眾向銀行申辦房貸相關爭議案件，林家正表示，金管會日前已說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房屋貸款，不宜逕予拒貸，並已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向縣市政府消保，或地政機關依消保法提出申訴處理。

不動產仲介業開業情形部分，林家正說，2021年至2024年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家，今年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9293家，僅增幅放緩，並無「倒閉潮」。而不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益。

爛尾樓事件頻傳　內政部擬修正履約擔保機制

此外，內政部務會報今日也討論「強化預售屋履約擔保機制」草案。據轉述，就近期嘉義、桃園及台中等地，陸續發生的預售屋建案停工「爛尾樓」事件，劉世芳表示，內政部已即時督請縣市政府協助民眾處理履約爭議，並轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。而為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，預計於下周將辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，期滿後送行政院消保處審議。 （相關報導： 宜蘭真變台北人後花園？房產專家看北宜高鐵規劃：想置產的等「這時」再進場 ｜ 更多文章 ）

林家正則說明，因預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52%，此次主要針對前述2種信託類型進行檢討修正。而為讓消費者事先了解購屋重要資訊，後續將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編製預售屋購屋手冊，也將適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，以維護消費者購屋權益。

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