台灣房市買氣明顯轉弱，貸款條件也比以往更加嚴格，讓民眾購屋壓力節節攀升。有房仲業者只車，現行房貸成數多落在七成左右，建議購屋者至少準備四成自備款，包含裝潢費用，以減輕財務壓力並順利完成購屋流程。
房貸難申請「公股銀行承作規模大減」
根據公股銀行統計資料，今年1至4月新承作房貸件數與金額普遍大幅縮水。台灣銀行年減幅度分別為24.85％與30.53％；兆豐銀行情況更為嚴重，金額年減逾五成，件數亦銳減62％。
部分銀行為避免金融檢查風險，即便申貸人具備還款能力，仍以「婉拒」方式緊縮放貸。根據《TVBS》報導，房仲業者王柏青強調，除了備妥自備款之外，還款能力也將成為核貸與否的關鍵，尤其銀行審核日益重視房貸負擔比是否在合理範圍內。
央行控房市過熱，不動產貸款餘額仍攀升
中央銀行表示，自去年9月啟動第七波選擇性信用管制以來，政策已有四項具體成效，包括壓低民眾對房價上漲的預期、抑制交易熱度、限制銀行貸款成數、降低不動產貸款集中度。
然而，截至今年3月底，不動產貸款餘額仍較2023年底增加829億元，顯示銀行資金仍持續流向房地產市場。對此，央行重申將持續執行相關措施，不會放鬆對炒房的壓制力道。
房貸逾放金額升溫，專家憂心骨牌效應
值得警惕的是，國銀房貸逾期放款餘額不斷上升，金管會統計顯示，今年3月金額已突破80億元，月增2.8億元，連續8個月上揚，創下近三年半來新高。
房市趨勢專家李同榮指出，雖然目前逾放比尚在可控範圍內，但若小型建商資金周轉困難，恐出現倒閉或爛尾樓問題，進一步引發連鎖效應，衝擊房市與整體金融穩定。
住展雜誌企研室總監陳炳辰也示警，逾放比的變化值得密切關注，尤其近期新興重劃區建案密集動工，若未來三至五年房市持續低迷，交屋高峰期將面臨房貸滿水位壓力，恐引發大量解約潮與斷頭風險。
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