在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。
台灣，這個只有 2,300 萬人口的小島，近年來在全球財富報告中的排名卻令人矚目。背後的原因是什麼？是半導體產業的發展，還是深植人心的土地私有觀念？又或者是政府的政策和市場的動態所造成的結果？
隨房價崩盤而來的經濟衰退：歷史回顧
房地產市場，一直被視為國家經濟的重要指標。當房價上升時，它不僅反映了經濟的繁榮，也帶動了相關產業的發展。但當房價劇烈下跌時，其後果往往不僅僅是房地產市場的衰退，更可能引發整體經濟的動盪。
從歷史的角度來看，房價的崩盤與經濟衰退之間的關聯性是不容忽視的。其劇烈下跌往往伴隨著經濟的衰退，如大量失業、金融危機和公司大量倒閉。
美國房地產泡沫（1923 ~ 1926）：為目前最早可考證的房價崩盤。美國受益於一戰結果，促進國內的經濟發展。大量的投機行為趕往股、房市，飆漲來到實體經濟無法承受的程度。接著迎來一場颶風，襲擊佛羅里達州，摧毀了 13,000 棟房屋。破產的連鎖反應就此展開。隨著 1929 年股市的崩盤，迎來經濟大蕭條（Great Depression）。
日本泡沫經濟（1986 ~ 1991）：日本為了避免日幣升值，對經濟成長產生負面影響，採取寬鬆貨幣政策。低利率的來臨，助長股、房市的膨脹，而日本央行最終為了抑止泡沫擴大，將基礎利率 2.5% 上升至 6.0% 。市場的迅速降溫，讓地、股價崩盤超過兩位數。1991 年至 2003 年日本 GDP 僅成長 1.14% ，又有失落的十年（失われた 10 年）之稱。
亞洲金融風暴（1997 ~ 1998）：1990 年全球投資近一半的資產在亞洲，但因實際生產不如帳面，其中泰國、南韓與印尼影響最重。其他亞洲國家也受到影響，甚至波及至外國的投資者。股市縮水三分之一，各國對美元的匯率跌幅為 10% ~ 70% 。因股市下跌，影響房市供過於求，建商的銷售大幅下滑或等待倒閉。
美國次貸危機（2008）： 21 世紀美國房地產市場持續走高，而信用不佳的人可以申請次級貸款；其中又衍生其他高風險的貸款。當房價開始下跌，產生大量違約，申請人又還不出貸款，最後產生連鎖效應，除了美國資本大幅下降與公司倒閉外，世界各國也進入信用緊縮時期。演變成全球銀行信用危機。因銀行被迫信用緊縮，房地產買氣下滑與房價下跌，使違約率提高，層層效應導致呆帳擴大。
亞洲房地產現況：南韓全租屋與中國爛尾樓
近代的房地產，最有名的事件為南韓的全租屋與中國的爛尾樓。 （相關報導： 北台灣房市穩定，但不同區域兩樣情：有的招待中心像蚊子館，三重、林口卻買氣夯 ｜ 更多文章 ）
南韓的全租屋
2020 年文在寅總統任職，推出高壓政策的《租屋三法》來抑制房價，不料房東收回房屋，導致南韓租屋的保證金大幅上升；倒使房價上升，全租屋幾近消失。
