# 抵押權  

一名屋主在社群平台Threads分享，自己從27歲背起30年房貸，硬是靠24年完成還款、比原定期程提早6年結清，正式成為「沒有房貸的50歲中年人」。他在貼文裡用一句「可以恭喜我一下嗎？」丟出喜訊，原本應是滿滿祝賀的溫馨時刻，留言區卻出現另一種集體情緒：大家一邊恭喜，一邊急著提醒：房貸還清，並不等於風險歸零，反而是另一段「權利保全」與「防詐管理」的起跑點。這串......

許多人辛苦繳清房屋貸款後，會習慣性地將房屋的抵押權從地政機關塗銷，象徵債務清償，然而，御國地政士聯合事務所所長廖國甫提醒，一旦急著塗銷抵押權，反而可能讓房產失去保護，成為詐騙集團覬覦的目標。究竟保留這項設定，如何能為房屋建立起一道堅固的「天然防護罩」，防止房產再次被偷偷拿去借錢揹債呢？房貸繳清後，為何專家建議不要急著塗銷抵押權？御國地政士聯合事務所所長廖國甫......

有一位年輕人剛畢業不久，久未聯絡的爸爸突然過世，由於父母早離異，他只能獨自處理後事。依照國稅局遺產資料顯示，爸爸留下十幾筆家族共有土地，價值約一千萬，但有代書表示他父親用土地作擔保，借貸兩三百萬未顯示於政府記錄。他擔心土地難賣且爸爸債務不知多少？害怕繼承後負債會超過遺產價值，擔心無法變現土地、無力還債導致信用受損。我想要給這個年輕人一個溫暖的擁抱，他非常勇敢......

近來全台各地頻傳預售屋建案因建商資金鏈斷裂淪為爛尾樓，不僅影響消費者財產權益，也引發市場信心危機。對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，購屋人與其糾結於合約條款，不如花20元前往地政事務所調閱「土地謄本」，掌握基地抵押權設定情況，才能有效避開高風險建案。爛尾樓頻傳藏風險！魔鬼藏在基地抵押權根據《鏡週刊》報導，鄭文在指出，預售屋買賣屬定型化契約，內容依《平......

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是：老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。

購屋時絕大多數的人都會從銀行中借出大筆款項，在低利時代，有不少人即使手邊有閒錢，也會選擇將錢留在身邊隨時使用，不過在利率隨時可能調升的現在，這個做法還能適用嗎？

最近收到一個諮詢，當事人想要長期租一間房子在外地打拼，但價格意外的低，而他手上剛好有房屋的一些登記資料，顯示房屋有「抵押權」在上面。我說，這根本是法律上的「危樓」，住進去，總有一天會被強迫搬遷！