邀銀行喝咖啡是真的嗎？央行「重申獨立性」駁斥傳聞　理事維持鷹派管制

行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的指示後，市場揣測央行是否將放寬不動產管制，甚至流出央行近期邀銀行「喝咖啡」的說法，央行嚴正澄清，確實曾邀2至3家銀行到央行報告，但那是理監事會前的例行會議，僅為了解房貸、土建融、分戶貸款與新青安的最新狀況，與政策鬆綁無關。

重點搶先看

1. ​央行澄清「喝咖啡」是例行會議，非政策鬆綁徵兆。
2. 多數理事偏向「鷹派」，認為現行管制有效，應持續觀察。
3. 部分理事憂心交屋潮貸款需求與總量管制的落差。
4. 市場風險包括「爛尾樓」輿論與小建商財務壓力。
5. 學者警告新青安鬆綁恐助漲房價，並衝擊央行獨立性。

理監事會的態度為何偏「鷹派」？

根據央行7月底公布的第二季理監事會紀錄，多數理事認為自2023年9月推出第七波選擇性信用管制後，市場已有降溫跡象，新承作房貸金額與總餘額雙雙下降，貸款集中度雖仍偏高，但已有改善，理事普遍主張維持現行措施，強調仍須觀察房價走勢與信貸風險，不宜過早放寬。

是否存在政策與需求的落差？

部分理事提醒，預售屋交屋潮推升貸款需求，但銀行為遵循總量管制，審核愈趨嚴格，恐影響符合條件的民眾取得貸款，理事建議，央行需處理相關申訴，避免壓縮剛性需求，並提出對策以免加深市場矛盾。

市場還有哪些風險需要關注？

在理監事會的討論中，也有不同的聲音被提出，部分理事提醒，近期外界對「爛尾樓」的關注可能放大了個案，因此容易誤以為此問題與央行的信用管制有直接因果關係，這樣的連結恐怕會誤導社會大眾的認知；也有理事憂心，若下半年景氣反轉，財務槓桿偏高的小型建商恐怕會最先出現資金斷裂的風險，進一步波及金融穩定；另一些理事則認為，應針對因重大建設帶動而房價明顯波動的特定區域，進行更精準的監測，並在必要時採取差異化措施，以確保政策能兼顧市場實況與金融安全。

新青安鬆綁與央行獨立性是否矛盾？

9月1日起，新青安房貸將不受《銀行法》72-2「不動產放款比率」限制，被視為政策鬆綁，部分學者認為，這或許是房市強心針，也可能助長投機，並削弱央行獨立性。中央大學教授徐之強直言，預期心理恐推升房價，且行政院與央行是否有充分協調，值得關注，他強調，國際經驗已證明央行獨立性的重要性，美國總統川普雖不斷施壓，聯準會主席鮑爾仍堅守不降息，因而獲得「A+」評價。

小知識：央行獨立性為何重要？

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央行獨立性是全球金融穩定的核心價值，意指央行決策不受政治干預，才能維持政策的中立性與可信度，若貨幣或金融監管政策過度受制於行政部門，將可能引發市場預期混亂與資產價格波動，甚至動搖投資人對金融體系的信心。