# 房產專家  

被視為台北豪宅象徵的「陶朱隱園」，近期傳出降價求售消息，在房地產圈投下一顆震撼彈。不只是單一建案的市場調整，背後牽動的豪宅定價邏輯、富豪買盤動向，甚至跨足到企業股權布局，已成為產業內高度關注的焦點。本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你釐清。「著名豪宅」仍賣不動？外觀、風水與隱私成隱憂被譽為世界十大名宅之一的陶朱隱園，外型建築概......

當你下定決心要買房，面對琳瑯滿目的房產資訊，可能會感到茫然而不知從何下手，腦中還會浮現許多的問題。而我的建議是，初次買房者的第一步，應從判斷買得起多少錢的房子開始！你可以先依據家庭收入、存款和可貸款額度，計算出自己負擔得起多少錢的房子。以前述預算，綜合考慮工作地點、交通便利性、學區、生活機能等因素之後，選出理想的居住區域。當你對買房的預算及區域有概念，設定好買房目標，就能有效率地進行後續的看房流程了。

買房，最高興的莫過於就是「交屋」，但如果買的是預售屋，在搬新家前，同時也很重要的環節就是「驗屋」！很多人想，是自己驗屋就好了？幹嘛要找驗屋公司？就讓《下班去你家》房產專家朱哥、安心驗屋周總監和主持人雪寶來告訴你為什麼！

美國政府祭出新一波出口管制之際，AI晶片大廠輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於本周來台，傳出他將先前往中國，但行程對外保密到家。另一方面，輝達在台總部的落腳處一直是外界關注的焦點；在主委劉鏡清脫口「會設在台北後」，房產專家「帥過頭」則大膽斷言，輝達總部必定在台北「這一處」。

政府為幫助租房族，祭出300億租金補貼政策，而中研院23日發布調查指出，高達24.3％的受訪房東調漲房租，3成房東計畫在未來2年內調漲；國土管理署則對此駁斥，指出比對自2022年起的申請資料，租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

新青安補貼即將在2026年7月全面停止，不斷延長的政策將告一段落，新青安在利率的保護傘下買房剩兩年時間，接下來會不會再度掀起一波購屋潮？就讓《下班去你家》房產專家朱哥和主持人雪寶來告訴你！

受益於台灣經濟發展穩健，今年1～8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1～8月相比，預售交易量年增率超過800％。

到台中旅遊，許多人會規劃去逢甲夜市，不僅能夠吃美食、還有小店能逛逛，不過近日有網友發現，該街區整片商店皆在招租，僅剩四面佛與算命店兩類商家營業，令他直呼「逛起來氣氛超怪的」。對此，房市專家Sway表示，四面佛和算命店，不僅可能壓低商圈租金，還可能侵蝕半個夜市，尤其敢設四面佛的業者往往背景不凡，Sway認為鄰近商家可能將面臨一場艱難的競爭。

中共解放軍昨（14）日清晨宣佈在台灣海峽、台島北部、台島南部、台島以東，開展「聯合利劍─2024B」演習，並在同日傍晚6時宣佈圓滿完成任務，然而根據過去記錄來看，對岸的種種動作，可能都會影響到台灣股市、房市等經濟命脈。不過，房產專家則表示，比起1995、1996年的「海峽導彈危機」，如今就算軍演，房市恐也沒那麼容易受到影響！

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。

台北作為首都擁有許多工作機會，吸引不少北漂族群前來打拼，然而薪資低迷卻是普遍現象，卻還是有不少人願意向低薪工作投遞履歷。對此，房產專家何世昌日前透過粉專和網友討論「月薪3萬在台北怎麼活」，並指出如今有不少年輕人只找低薪工作，其實並非工作難找，而是因為這群年輕人並不缺錢，因此也不用擔心他們「買不買得起房」的問題，最後羨慕直呼：「他們本身就是人型金湯匙！」

南部科學園區開發帶動周邊土地飆漲，更催生出安定區出現200位身價破億的阿公阿嬤，而日前市場傳出台積電斥資200億元收購群創南科四廠，用來擴充先進封裝或製程產能，也讓房地產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌不禁大喊「台南房市『蒿吐露絲』（Howtolose）？」

存了一生的積蓄要買房，千萬要注意假房仲！新竹一名房仲因為積欠賭債，竟以假建案詐騙20人，不法獲取7091萬元，遭到法官判刑14年。而房產專家就透露，此類不法份子在台灣3地經常出沒，特別需要小心。

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

彰化二林鎮地處偏僻、交通不便，不時還會散發出雞屎味，不過近期實價登錄資料卻發現，今年前3季彰化二林透天厝的平均成交總價高達805萬元，寫下歷史同期新高，而且相較於去年同期的677萬元，短短1年時間就大幅增加了128萬，年漲幅接近2成，這是為什麼呢？

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

編按：俗話說「有土斯有財」，在長期的文化灌輸，使得每一代的年輕人接受或被迫複製這個觀念。不過，房價飛漲的速度老早就超過20幾年前，每個月如果能投資三萬塊，那麼花多久時間能存到頭期款呢？房產專家試算不同投報率的理財方式一表看懂。

大家應該都看過之前在網路論壇瘋傳的一篇文章，標題叫做「為什麼長輩能存到錢，而我們不能？」。沒看過也沒關係，重點大概就是各位在家庭聚餐時，長輩會在餐桌上碎碎念的一些廢話：「你們這些年輕人不要亂花錢，想當年（下略10萬字）......」

政府近年來雖然出重手打炒房，而市場也深受升息、總統大選等眾多因素影響，究竟台灣房價有沒有下跌？各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 

生育率向來是社會大眾關注的焦點議題，根據內政部資料顯示， 2013年全台出生率最高的前五個縣市分別是連江縣、新竹市、金門縣、新竹縣和台北市，且以上五個縣市的出生率均落在9%以上、最高甚至可以達到13.04%，但在10年後的2022年，全台出生率最高的五個縣市就變成了彰化縣、桃園市、澎湖縣、連江縣、新竹縣，而且即使是排名第一的彰化縣，其出生率也僅僅只有8.08%。

「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。

編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！

一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。

編按：近日行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」來減輕房貸族壓力，符合資格就可領每戶3萬元房貸補助。不過，這項政策卻引起許多民眾批評「看得到吃不到」，根本沒辦法讓房貸族、無殼族順利有一間房子。

央行於15日宣布升息半碼（0.125個百分點），自12月16日起實施，是是繼3月、6月、9月之後連4升，累計4次共升息0.625個百分點，進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「央行升息」（時間：2022年12月09日–2022年12月15日）近一週網路聲量，共有15,367筆。

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求，但要找到空間舒適且價格合理的空間，卻得費上不少心力，網路上也經常可見格局怪異，或是裝潢新穎但入住後才發現問題不斷的套房，房市專家Sway就指出，民眾如果實際看房時，發現屋內有2種情況，最好不要簽租約。

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

買房考慮的條件眾多，尤其樓層挑選更是門大學問。當想擁有絕佳視野、隱私，以及厭惡噪音、蚊蟲時，頂樓就成了首選樓層，也因此許多需要靜謐空間的藝人、大老闆，通常會偏向購買頂樓戶。雖然頂樓好處甚多，但同時也存在漏水、夏季炎熱等問題。

台灣總人口數這兩年皆負成長，日前內政部公布3月人口統計資料，台灣總人口共計2326萬8991人，3月份出生人口1萬2788人、死亡人數1萬8239人；且遷入10萬3168人、遷出14萬8502人；自然增加－5451人、社會增加－45,334人，3月人口合計共減50785人。因此不少人納悶，人口不斷下滑，房市供給應是「供過於求」，但為何現今房價還能高高在上？

有人說房價漲跌，其實是貨幣的一種反映，這句話基本正確的，從數據上看，台灣的貨幣供應M2長期以來一直維持在一穩定的低水準上，直到2020年開始受到全球央行大放水的影響，而微幅向上攀升，來到8%-9%區間，是溫和而穩健的。

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦是很難期待會由屋主自行吸收，而不是轉嫁給買家和租客。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

前年開年以來，房市出現小陽春，但不久之後受疫情影響，房市交易隨之消退，當時筆者即主張是剛需族進場的好時機；第3季開始房價及交易量齊揚，至去年5月台灣疫情爆發，國內正式進入三級警戒，當時一批所謂的學者專家立馬見風轉舵，看壞房市，但當時國際疫情已逐漸受到控制，筆者當時再提出國內房價可能再度大幅上漲的主張，第三季末，國內房價果然出現大幅飆升。其實，不是筆者未卜先知，這種情形乃是房地產市場演化的必然結果。

豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

編按：台灣房地產市場中，凶宅是種十分獨特的商品，信者恆信，不信者則可大撿便宜。究竟法律上如何定義凶宅？作者用各種實際過程，徹底解析給讀者了解。

恆大集團的財務黑洞難以填補，但大到不能倒幾乎成為共識。恆大集團創辦人許家印親自操刀的瘦身政策若無法力挽狂瀾，國資接盤已是板上釘釘，只是程度與手段差異。

台南房市在近幾年相當火熱，我們可以從它的房價漲幅表現看出來：

如今房價越來越高，對於剛需者來說，為了能買到房子，每個人心中的條件門檻也變得越低，因此讓更多人願意用時間來換取更大的空間和金錢。因此，在有限的預算裡，從蛋黃區慢慢往蛋白甚至是蛋殼區尋找物件，專家表示，雖然「時間房價」是目前買房的趨勢，但時間控制必須得合理，否則時間久了，也會感到厭倦而後悔買房。

捷運環狀線第一階段2020年1月底正式通車後，南、北環段也預計今年動工，工期約8年。其中南環段方面，沿線經過台北市文山區，專家預估這項重大交通建設，勢必會讓北市蛋白區－文山區注入一股活水。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

預售屋附帶車位是現行銷售主流，也有部分建案車位數量多於戶數，建商便會開放給住戶購買第2個車位，但動輒數十萬甚至百萬元的車位，到底該不該多買？讓許多購屋者難以抉擇。