今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條

「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。

央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。

土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府打炒下，已經不適合投資。 （相關報導： 買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3細節判斷房子好壞，保證不吃虧 ｜ 更多文章 ）

不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」，價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已經漲到5字頭」。