近年來房價居高不下，對於想買房、尤其是年輕人來說，被視為可在工期幾年間「分期付款」的預售屋，就成了自備款不足、又想購屋的首選。但預售屋尚未蓋好就得決定是否購買，沒有實際的成屋可以好好觀看，對房子的了解，只能透過建商提供的一樓平面圖、全區平面圖、家配圖等圖片，來憑空想像未來房子成形及居住的模樣。而這幾張圖是建商用來銷售用，通常都會美化過，這時，看懂這幾張圖就很重要了！
1. 一樓平面圖：看整體環境，注意公設二工及車道出入
首先，第一重要是一樓平面圖先看社區整體規劃與周邊環境相對位置，如周遭面山或是靠河、離馬路多遠、棟距多寬等，另外，除標示的路寬以外，可直接詢問案場人員社區退縮距離，就能計算出真正的棟距。另外，注意社區車道出入的動線，出入口位於巷弄還是大馬路上，關乎未來騎車或開車出入的方便性。
再來看一樓設置了哪些公設，通常一樓會設置的公設有管理室、信箱區、接待大廳等，可留意從進社區大門開始，動線是否符合生活習慣？如有些人習慣進電梯前就拿到信件及要取的包裹，若信箱區不在動線上需再另外過去，可能就會稍微麻煩一點。而在一樓平面圖看不見的公設，就必須詢問案場人員分別規劃在哪些樓層及位置。
常聽到公設最容易出現二工，對此，House123執行長邱愛莉針對社區常見的二工部分指出，如公設的部分包括原本一樓的機車停放空間改為迎賓大廳，並將機車停放空間改到B1與汽車同放；或是將頂樓原本做為機電水箱設備的屋突改成健身房或閱覽室；甚至是社區消防蓄水池當成游泳池使用。這些都屬於使用執照用途和實際用途並不相關的「違規使用」，一旦遭人檢舉為二工，就會面臨拆除的命運。
2. 全區平面圖：梯戶比例要恰當，樑柱影響空間規劃
再來是從全區平面圖可了解梯戶比，就是一層樓有幾戶、共用幾部電梯及樓梯等。而電梯與戶數比，通常建議在1：2到1：3之間，超過則得思考上下班等待電梯的時間。中信房屋新莊副都心店長林家民提醒，當社區只有1或2支電梯時，其中1支必為貨梯，若是剛交屋搬進去，則會面臨將近兩年期間住戶陸續裝潢入住，貨梯被載運材料及家具的占用情形。
再者，全區平面圖上也可大致看出樑柱位置！無論是否有風水上的問題，實際在生活上可能也會有裝潢難以避開，或是橫樑深度吃掉天花板高度等困擾。拿到平面圖後，先找到實心黑框，這就是所謂的柱體；將其連接起來的部分可能為樑。如下圖C戶，客廳、兩間臥室及廚房上方可能有樑（粉紅長條處）經過，壓樑的部分其空間高度可能會被壓縮，未來在裝潢上可用天花板的設計減少視覺上的壓迫感。
另外，若在平面圖上看到虛線（紅框處），務必詢問清楚虛線作用為何，以免有二工的疑慮。林家民也提醒，現場除了比對圖面，若遇到不清楚更可直接詢問案場人員，並且注意合約內是否有「二次施工同意書」以免誤簽，才不會花大錢後遇上一堆麻煩。 （相關報導： 千萬別買1種房子！專家示警「再便宜都別下手」，否則住了家破人亡 ｜ 更多文章 ）
3. 家配圖：確認比例尺寸，生活家電要有位置
當無法到現場丈量、或沒有樣品屋可參考時，家配圖就是對未來「家」的想像藍圖，可以請銷售人員將常見的重要尺寸，如客廳、廚房、臥室的面寬、縱深等寫在圖面上，一般來說，客廳座椅到電視距離要有250cm以上，看電視才不會有壓迫感；也可用家具常見尺寸，如標準雙人床為152cmX188cm，去推估擺進去後，是否還有空間可放其他家具等。
