南部房價漲翻天，何時才會跌落神壇？專家點名2地區熱過頭，最慘下場曝光
近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。（圖／翻攝自google maps）
近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。
南部房價漲翻天！專家曝2地區熱過頭
根據高雄市地政局公布的6月買賣移轉棟數，楠梓區634棟居全市各區之冠，且較去年同期成長67％；若觀察今年上半年，楠梓區2809棟位居第一，且較去年上半年增幅達23％。台南市部分，6月份移轉棟數最多是安南區469棟，較去年同期成長7成；今年上半年全市移轉量最高的區域在安南區，達1970棟，與去年上半年相較增幅5成。
根據統計，台南近十年房價平均漲幅高達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5％，觀察內政部實價登錄，今年第一季大樓平均房價15.6萬，與去年同期相比漲幅23.9％。高雄部分，楠梓區因台積電、橋科效應使區域房價噴發，從去年下半年台積電設廠傳聞出現，楠梓房價就開始「蠢蠢欲動」，至今不到一年時間，新推案房價平均漲了3成，內政部實價登錄揭露，今年第一季大樓平均房價20.6萬，與去年同期相比漲幅32.9％。
對於房價暴衝的南二都，大家更關心會不會遲早有一天跌落神壇？雖然安南區及楠梓區兩區交易表現亮眼，但其實觀察台南市、高雄市整體建物買賣移轉棟數年減皆是衝破一成。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，南部都會區反映升息預期與政府打炒房措施，而壓抑了投資買盤，加上國際政經情勢動盪、地緣政治變化，勢必引發一連串連鎖效應，進一步引發買方觀望、購屋規劃停滯的情況，況且國內疫情因素短期內的干擾也頗大，甚至新建案開價屢屢挑戰天價，造成買賣雙方對於價格認知的擴大，儼然難以出現2021年中南部區域交易熱絡的市況。
中華經濟研究院副院長王健全認為，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。
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司馬亮觀點：解放軍軍演，中美對抗和台灣的生存這篇文章的目地是補充司馬亮的前一篇〈裴洛西訪台，解放軍軍演，再談台灣亡國論〉。在這文章裡面提到，台積電成了美國和中國大陸科技的命根子、誰掌握了這命根子就能掐死對方。由於美國在民進黨幫助之下、指揮台積電去設晶圓廠，接著國會立法補助晶圓廠，建立美國晶圓製造業。同時美國政府又打擊中國大陸科技的進展，先是封鎖華為、之後又阻止荷蘭晶圓廠設備的出口。這才是中美對抗起因的導火線。
施威全專欄：國民黨此刻堅持赴陸有膽識，但不該由夏立言代表解放軍演習還在進行，演習的政治目標是美國，但軍事意義上中國大陸武力針對台灣，台灣是企圖威脅的標的，國民黨代表此時該不該赴陸？可以。俄羅斯入侵烏克蘭後，烏克蘭代表仍與俄羅斯代表在土耳其主辦的會議上碰頭，交戰雙方做非正式意見溝通。烏克蘭可以，台灣也可以；執政黨不做，在野黨未嘗不可。非正式溝通、反映民意，不需得到政府授權。
李鎮邦觀點：國師是怎樣煉成的—陳明通的流量密碼論文抄襲在現今的高等教育界是人人喊打的對象，論文抄襲雖然不一定意謂著研究造假（抄襲的研究不一定是假的），但這次能抄襲就與下次造假不遠了，然而不是所有人都要成為學者，抄襲為人痛惡的原因更在於它與道德瑕疵的連結，不勞而獲，既然自己的論文都不寫了，以後工作會不會自己做，欺騙，拿別人的東西當成是自己的那之後會不會也是直接把其他人的工作成功當成是自己的。
吳典蓉專欄：台灣人為何不害怕？1941年6月22日德國閃電進攻蘇聯，根據《史達林-從革命者到獨裁者》一書透露，「對史達林而言，開戰是個難以承受的事實，當時的參謀總長朱可夫在回憶錄中提到，『開戰第一天，他無法真正控制自己，堅定地扮演領導者的角色。敵軍的攻擊行動大大震撼了史達林，以至於他連說話的聲音都變小了；在組織戰鬥行動方面，他也會下達不符當下情勢需求的指令。』」
觀點投書：通堅被抓別害怕，總統為你除罪化台大社科院學術倫理審定委員會在9日舉行記者會，公開說明為何認定林智堅碩士論文抄襲情節重大而撤銷碩士學位。審定委員連統計細節都注意，指出「N.A.」（not accountable）不能寫為0，若不是專業認真審查，平常人哪會知道此項錯誤？至於黃帝穎律師所指瑕疵，僅是詭辯之詞，不足以推翻實質審查的認定結果。教育部若不准予備查，想要重演「卡管案」的腥風血雨，未來地方選情不排除出現「一屍多命」的慘劇。
觀點投書：切勿拿國家安危做選舉操作美國眾議院議長裴洛西（NancyPelosi）訪台惹惱中國，中國為此展開一連串制裁，包括禁止我國柑橘水果、冷凍魚類及食品銷往中國，中國解放軍更在台灣周邊進行一波接一波的海空軍事演習，警告恫嚇意圖明顯。
烏凌翔觀點：假糖果、真毒藥的美國晶片法案 美國國會通過的《晶片與科學法》（ChipsandScienceAct）是給半導體夥伴的假糖果。何以這麼說呢？因為這部法案的主旨違反了美國自由貿易精神，對特定産業提供補貼。補貼，本應是一顆糖果，引來半導體産業中的「小孩」紛紛來搶才對，現在卻傳出南韓「頑抗」的消息；台積電也並沒張口就吃，理由之一是這顆糖太小了呀！
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御風泊客觀點：寫自己的冒險故事，小心端菜2022年7月22日，史上第一次，有臺灣人登上世界第二高峰K2。一週後的7月29日，第二名臺灣人也隨後登頂。全世界僅有14座海拔超越八千米的山頭，其中死亡率與攀登難度最高的一座，就是高度排名第二的K2。
觀點投書：蔡英文怎能縱容父權沙文在民進黨內復辟？2022九合一選舉將在年底舉行，距離投票日只剩3個多月，受到疫情延燒影響，與裴洛西訪台導致美中、兩岸衝突升溫，比起眼前的危機與擔憂，民眾毫不關心年底的選舉，選情冷得不得了，尤其是中南部選情更冷，各陣營的選將積極「出奇招」吸引媒體焦點，卻有人「口無遮攔」，以荒謬、謬誤且有嚴重歧視女性的觀點。
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