房市拋售潮快來了？專家曝關鍵時間點：投資客必急跳車
張欣民認為，一旦立院修法通過，致使投資客急下車，此時房市恐怕就會出現拋售潮。（資料圖/徐炳文）
為遏止炒房亂象，政府頻下猛藥，接二連三祭出打炒房政策，後續效應也越發顯著。房產專家認為，一旦立院修法通過，致使投資客急下車，此時房市恐怕就會出現拋售潮。
行政院會日前正式通過「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議，力拚本會期三讀通過。值得討論的是，內政部雖將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，但也拔除最高3年有期徒刑刑責，引發熱議。
消基會房屋委員會委員張欣民表示，雖然對於業者來說，雖然刑責部分踩了煞車，但罰鍰卻跑不掉，可按交易戶數處罰100萬元至5000萬，且可連續處罰。另外像是「禁止預售屋換約轉售」、「預售屋解約需在30日內登錄申報」、建立檢舉獎金制度等修法內容，明顯都是衝著「預售屋」而來。
張欣民進一步指出，可能有些人會認為，不斷罰鍰金額多少，建商都無關痛癢，但要留意這是「行政罰」，判定基準在於前線執法人員，且在此次地政司的簡報中，明確提及「潛銷、分期銷售（飢餓行銷）、網路揪團、換約加價」等，皆為建商、代銷常見銷售手法，因此實際上應當有相當效果。
此外，張欣民也說，以目前的法案來看，打炒房存在一定的效果，尤其是換約的部分，投資客見苗頭不對，必會急忙下車。屆時修正草案立院拍板通過，宣布確切的實施日期後，房市就會陸續出現真正的拋售潮。
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