政府打炒房真的有用？專家大膽預言：房價鬆動「關鍵時間」
專家認為，若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。（圖／好房網提供）
近期國內房市因通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情發展、營建成本上漲等因素，讓市場充滿不確定性。但能肯定的是，在各項打炒房的管制政策下，部分建案已逐漸緩推量縮明顯，而在交易量縮下，是否能如民所願，反映在房價上？
從2022年第一季國泰房地產指數觀察，比去年同期雖呈現「價漲量增」格局，但是成交量方面卻是「中南熱、北溫」的兩極化發展，根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10％的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8％。
進一步觀察各地區表現，成交量部分，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，惟南高近期成交量增幅趨緩。消基會房委會委員張欣民分析，今年因為資金退潮、利率上升、通膨疑慮、打炒房政策、營建成本上漲以及疫情等因素，導致市場交易量萎縮，但預期價格仍將維持相對高點，他認為，因為目前沒有太大的變數，因此不會讓屋主有「恐慌性賣屋」的念頭。
交易量萎縮若持續，房價最快在年底產生鬆動
張欣民說，房地產市場的價格本身具有「僵固性」，即便是再升息，價格並不會瞬間暴跌，不過，若交易量萎縮的趨勢持續維持3～6個月，價格自然也可能產生鬆動，最快有機會在2022年底、2023年出現。
張欣民提醒，今年買房民眾還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，尤其今年可能面臨再升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，雖然目前疫情對於房市的影響還不明顯，但在許多房市利空因素匯集之下，研判疫情會是另一個造成交易量萎縮的變數。
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