# 土建融  

近期市場傳出「全台已有3700家營造廠倒閉」的消息，引發房市高度關注。面對營建體系動盪，加上「土方之亂」推升成本，購屋族不禁疑問：這波究竟是難得的進場時機，還是更深層風暴的開端？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥來為你一一分析。3700家退場！營造業倒閉潮來了？「聽到3700家倒閉，第一時間確實震驚，但深入了解後，情況其實更複雜......

在政府維持政策打房下，不僅景氣冷颼颼，建商陸續爆出財務危機，尤其槓桿操作大的建商更是受到影響，接下來會進入各大建商的生死戰嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你一探究竟。打房後座力太強？大建商也遭殃遇資金跳票？現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2,000萬元又註銷一事，三圓聲明雖然表示是「個人疏失」，但跳票金額只有20......

近期國內房市因通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情發展、營建成本上漲等因素，讓市場充滿不確定性。但能肯定的是，在各項打炒房的管制政策下，部分建案已逐漸緩推量縮明顯，而在交易量縮下，是否能如民所願，反映在房價上？

日前審計部指出，中央規劃興建的12萬戶社會住宅，預估經費高達5,832億元，將造成債務負擔，帶來營運風險。內政部則回應，審計部的估算方式可能虛增成本，且透過多元財務的管道，如國庫撥補，或房地合一稅稅收，資金缺口仍能被補足。

甲山林機構董事長祝文宇17日表示，站在他個人角度，他很喜歡及支持政府打炒房措施，「房價漲得快，對我們沒有好處，我土地買不到，事實上房子如果越貴，我又賣不掉，我們幹嘛做那個事？今天房市好是好在哪？好在地主身上，我們現在江翠手上的土地，如果賣掉也買不回來了。」

國內房地產景氣真的熱到擋不住！隨著房市買氣回升，民眾與建商申請的不動產放款餘額（銀行所放的原始金額扣掉攤還金額後，所剩餘下的金額）越來越多，占我國國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重恐將衝高到難以想像的境界。