近期市場傳出「全台已有3700家營造廠倒閉」的消息，引發房市高度關注。面對營建體系動盪，加上「土方之亂」推升成本，購屋族不禁疑問：這波究竟是難得的進場時機，還是更深層風暴的開端？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥來為你一一分析。
3700家退場！營造業倒閉潮來了？
「聽到3700家倒閉，第一時間確實震驚，但深入了解後，情況其實更複雜。」帥過頭指出，所謂倒閉潮，多集中在資本額較低的小型包商，例如水泥、水電等專業分包業者。這類業者原本就仰賴建商案源，一旦市場銷售降溫，便首當其衝，當前預售屋市場買氣轉弱，銀行對建商的「土建融」審核趨嚴，貸款成數不若過去寬鬆，資金取得難度大幅提升。過去可貸五成甚至更高，如今不僅成數下降，估價也更保守，建商自備款壓力劇增，資金鏈隨之緊繃。
土方爭議引爆「一條龍」連鎖衝擊
除了銷售端降溫，營建成本上升更是壓垮業者的另一根稻草，所謂「土方之亂」，源自政府加強土方運輸管理，例如要求卡車裝設GPS，加上過去不當棄置事件引發社會關注，使得合法棄土場地大幅減少。結果是，土方處理費用從過去水準暴漲至每立方約4500元，甚至翻倍以上，帥過頭指出，「以前就不便宜，但現在是直接失控。」隨著棄土去化困難，工地甚至出現土方堆置現場、難以外運的情況，施工效率也受到影響，成本壓力不僅來自土方。近年法規要求提升，包括停車位配置、綠建築標準等，均推升建築成本，尤其都更、危老案基地規模較小，往往需向下深挖以增加車位，進一步增加開挖與結構費用，此外，缺工問題也日益嚴重。大型科技廠房建設吸走大量工人，營造業面臨人力競爭劣勢。「同樣工種，科技業願意開更高價，工人自然流動。」專家朱哥指出。
房價撐得住嗎？產業鏈緊繃成最大變數
在成本居高不下、銷售轉弱的雙重壓力下，房價是否鬆動成為市場焦點，業界普遍認為，短期內房價不易大幅下修，主因在於成本支撐。然而，若銷售持續低迷、資金鏈問題擴大，不排除個別建案或建商出現讓利甚至倒閉情況，對購屋族而言，眼前局勢並非單純「撿便宜」或「全面風險」，而是進入高度分化階段。專家建議，應更重視建商體質、資金穩定性與施工進度，而非僅以價格判斷。
在這場由資金、政策與成本交織而成的房市變局中，真正的考驗，或許才正要開始。更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥來告訴你！
