「我喜歡政府打炒房」 代銷大亨祝文宇:房子越貴越難賣,但房價沒有便宜的空間

2020-12-18 16:35
甲山林機構董事長祝文宇支持政府打炒房措施,但也認為房價仍會持續上漲。(林喬慧攝)
甲山林機構董事長祝文宇支持政府打炒房措施,但也認為房價仍會持續上漲。(林喬慧攝)

甲山林機構董事長祝文宇17日表示,站在他個人角度,他很喜歡及支持政府打炒房措施,「房價漲得快,對我們沒有好處,我土地買不到,事實上房子如果越貴,我又賣不掉,我們幹嘛做那個事?今天房市好是好在哪?好在地主身上,我們現在江翠手上的土地,如果賣掉也買不回來了。」

祝文宇指出,措施出來後,確實會造成消費者態度轉趨觀望,再來是會限縮大坪數住宅的發展,以及建商的土建融,「這樣確實會少掉一些量,大家會觀望一下,土地上漲的速度可能就不會這麼快。」

政府這次打炒房措施是打在對的地方

「但我認為房屋造價少不了,利息高不了,所以房價還是會漲,尤其是首購型產品。」他指出,現在大家最怕是將錢放在銀行裡,美國因為疫情印了一大堆鈔票,台灣投資環境好,熱錢自然湧入,這些錢都到了房地產及股票,「現在股市上一萬四千點,大家不覺得奇怪,以前能敢想嗎?」

他指出,現在是個資訊發達的時代,「現在大家有沒有聽到物價在漲,有沒有聽到材料在漲?兩稅合一以後,土地價格會降嗎?不會。現在實際上有什麼原因可以讓房價越來越便宜?」

甲山林機構總經理張境在也認為,政府這次打炒房措施是打在對的地方,過去土地因為貸款成數多,「舉例本來有十個人在玩,現在剩六、七個,因為對小規模建商來說成本會墊高,當進場玩的人變少,市場就不需要這麼瘋狂。」

調控讓市場更健康,對於剛性需求的客戶來說是好的

張境在指出,這次是全面性的信用管制,跟過去針對地區性信用管制大不同,調控讓市場更健康,對於剛性需求的客戶來說是好的。因為站在他們立場,也不喜歡建案有太多短期投資客,「他們簽約後,過兩天就轉給仲介去賣,仲介就跑到接待中心門口銷售。這樣真的不太好。」 (相關報導: 兩名台積電叛將,引爆中芯大地震!梁孟松突然宣布辭職,港股停牌、A股暴跌 更多文章

「我們反而很喜歡房子買了後收租的置產客,舉例現在一千萬現金放在銀行,利息不到七、八萬元,我們鼓勵來買房子,花一千萬元買我們土城金城舞出租,每個月還能收租金兩萬多,現在這個時代就該想想有甚麼理財方式,而不是讓錢躺在銀行裡。」張境在說。

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