# 低利  

美國通膨率在後疫情時代一度飆升至9%峰值，當時許多人樂觀預期物價將迅速回歸常態，但3年多過去了，通膨數據依舊頑固地維持在3%左右，高於聯準會（Fed）設定的2%目標。雖然有些決策者傾向將當前的物價壓力視為「暫時性」現象，大摩則認為，美國經濟恐正步入一個通膨「更高更久」（Higher-for-Longer）的新時代，這將迫使投資人重新審視資產配置邏輯。 摩根......

26歲、任職公部門的年輕投資人，在論壇Dcard分享以「公職可取得約2.2%低利貸款」為槓桿來源，搭配「借貸＋定期還款」的紀律機制，將資金投入006208、0050、VOO與台積電等長期資產；目前累積投入資金約2,100萬元，新台幣淨資產突破1,000萬元，並設定達到3,000萬元即提前退休的目標。此一做法引發討論，支持者讚其規劃嚴謹，但也有專業與網友提醒：......

古有云「三十而立」，30歲向來被視為相當重要的人生里程碑之一，所有人都希望達成階段性目標，無論在事業還是個人財務上皆是如此；理財YouTuber李勛分享自己靠著長期投資規劃，在30歲成功買下人生第一間2千萬房的經驗，提醒「多方比較」才更有機會申辦低利貸款。「資產配置」考量轉向自住李勛透過《今周刊》分享個人心路歷程，透露與家人討論買房計畫後，原本是以「當包租公......

受到年初低溫影響，彰化縣境內部分改良種芒果農作受損嚴重。彰化縣政府宣布，農業部已正式將彰化列入「農業天然災害現金救助及低利貸款」適用地區，自即日起至5月8日止，開放符合條件的農民申請救助，每公頃可獲新台幣10萬元現金補助。

每逢過年便是家庭團聚時刻，大家紛紛寒暄問候近況。日前有網友發文表示，明年即將畢業的堂妹，在聚會時透露想創業做美甲，讓身為哥哥的他傷腦筋，十分擔憂。貼文一出，隨即引來不少網友指出，美甲業成本低又好賺，只要做個3年就賺到買房頭期款，因此呼籲他眼界放寬一點！

早餐是一天的開始，品項不僅多元、選擇還非常豐富。近日，有網友在PTT的上發文提問，早餐店哪個品項利潤最高？他直覺猜測利潤最高的可能是磨菇鐵板麵，因為成本不高，貼文一出，引發網友熱烈討論，其中，有內行網友都點名1品項最賺錢，每去早餐店老闆一定會問你要不要。

美國聯準會主席鮑威爾（JeromePowell）上周暗示，該行已經準備好放緩降息步伐，而且總體降息幅度可能小於此前預期，這令投資者感到不安。

Volkswagen引以為傲的R系列，以其卓越動力表現與精湛德制工藝，確立不可撼動的領導品牌地位，「R」更成為全球車迷心中高性能車的代名詞。掀背王者TheGolfR以精確的操駕和絕佳的加速性實力聞名、性能旅行車TheGolfRVariant完美結合駕馭樂趣與實用性，提供寬敞的車室空間，另一德藝力作搖滾跑旅TheT-RocR則兼具強大馬力與SUV的多功能性，而現正是入手R系列的最佳機會，敬請即刻領略其獨特魅力。

用新青安買房未來要睡公園？租屋買股還是直接買房哪個划算呢？本集邀請到數據大神知名youtuber清流君來算給大家看，現在的你到底適不適合買房？

凱米颱風肆虐，仁武工業區淹水慘重仍需要善後及重建家園，立法委員邱議瑩今(29)日前往仁武工業區與廠商座談與視察，並承諾向中央爭取低利貸款補助及協助廠商善後清理工作。

雲林縣共有6萬公頃農田泡在水中，農糧災損逾1億8800萬元、畜產損失逾4915萬元、漁業損失5200萬元、林業5400元。農業部於113年7月27日公告雲縣為農業天然災害(畜牧)現金救助地區及低利貸款地區，縣府提醒，請符合資格畜牧業者，請攜帶相關資料至8月6日前向牧場所在地鄉鎮市公所申報。

新青安房貸幾乎成為小資族、年輕人購屋的首選貸款方案，確實，新青安房貸的優點真不少，在政府補貼之下，最低貸款利率是1.775%，寬限期長達5年，而且可以貸款40年，讓借款人在貸款前期可以有比較多的喘息空間。但是，凡事都是一體兩面，有優點之餘，新青安房貸還是有4項缺點，在妳選擇房貸專案前必須加以考量。

近3年通膨高漲，美國CPI年增率創下幾十年來新高，為了壓制通膨，聯準會實施激烈升息，將利率從0%到0.25%拉到5.25%至5.5%的區間，為20年來新高。雖然聯準會成功將通膨壓制到3%左右，但期望的「經濟衰退」效果卻遲遲沒有出現。

立法院財政委員會今（17）日針對融資租賃公司欠缺監管議題，邀請金管會、財政部、經濟部、行政院消費者保護處進行專題報告。民進黨立委王世堅直指，國內三大租賃公司是上市公司，貸款資金是跟銀行借錢，卻放高利貸給民眾，貸款的公股行庫形同「助紂為虐」，為何公股行庫不直接借錢給需要的民眾？

台積電宣布拿到美國政府的66億美元直接補助與50億美元低利貸款，將在美增建第3座晶圓廠，並從第2座晶圓廠開始導入2奈米先進製程技術，震驚市場。對此，萬寶投顧董事長朱成志表示，他覺得這是戰略上的錯誤，「哪有人這麼笨啊？」

前文提到，資產配置的方法分為「傳統資產配置」和「動態資產配置」，既然傳統資產配置已經行之已久，為什麼投資人還需要學習動態資產配置？主要目的還是為了解決傳統資產配置的問題。

「如果薪資和物價之間的良性循環加強，並且以可持續和穩定的方式實現價格目標的機率上升，我們將會考慮改變貨幣政策。」2023年底，日本央行總裁植田和男的談話暗示了日本結束負利率政策的可能性增加。自2001年以來，日本開始實施刺激景氣的定量寬鬆貨幣政策(QE)，更在2013年，隨著前首相安倍晉三任命黑田東彥為日本央行行長，開啟了超寬鬆貨幣政策時代(QQE)。當黑田東彥長達10年的任期於2023年4月結束，負利率政策也在繼任者植田和男就職後，逐漸走向終結；這不僅意味著日圓終於走向貨幣正常化，更象徵美國升息後，日本金融政策連帶出現巨大轉變。

現代央行奉行的圭臬是：低利率可以刺激經濟成長。這也是近年央行熱衷在經濟衰退時大力調降利率的原因。然而，證據顯示利率和經濟成長並非負相關，反而是正相關，因此升息往往伴隨著經濟成長。這也許部分解釋了過去十年來先進國家施行的低利率（甚至是負利率），卻沒有創造出多少實質經濟成長的原因。

雲林縣大埤鄉等鄉鎮稻作陸續進入採收期，農民發現稻作出現「延遲性災損」，收成比起往年平均收穫量減少3到4成，縣長張麗善11月15日實際到稻田勘查後，指示農業處爭取救助，協助保障農民權益。農業部除於20日晚間公告斗南、虎尾、西螺、北港、元長及大埤為天然災害現金救助及低利貸款地區，21日再公告新增斗六市、莿桐鄉、林內鄉及古坑鄉等四鄉鎮市，請農民於11月22日至12月1日至土地所在地公所申請。針對早植之田區已完成收割始發現產量減產，品質下降，雲縣府也於11月21日去函中央爭取收割後的補助，以保障農民收益。

9月底美國聯準會的貨幣政策議息會議，也是今年第六次會議，宣布第二度暫緩升息。最新利率決策維持5.25-5.5%區間，且氛圍是短期間無降息可能，利率就是長時間維持在高檔 (higher-for-longer）。因此立即引發的股市大跌，及後續台幣、日圓也順勢貶值。未來利率走勢及經濟挑戰為何？美國財政部長葉倫（JanetYellen）10月3日出席《財富》CEO倡議論壇，雖談到長時間維持高利率絕非必然，但我們還是應從聯準會主席鮑爾（JeromePowell）的一連串談話來做分析。

暑假出國旅遊大爆發，機票漲幅跟著噴發，中國信託金控子公司台灣人壽今（4）日表示，因應民眾消費性資金需求，即日起至2023年10月31日，限時推出「龍貸你」保單借款專案，台壽保戶獨享120天、年息2.88%的低利優惠。台壽的保戶可以24小時透過線上申請，上午申貸、下午撥款，讓保戶簡單貸、隨時還。

儘管打房政策相繼出台，房價仍維持高點，政府為了減輕首購青年負擔，即將推出「新青年安心成家房貸」專案（以下簡稱新青安房貸）。消息指出，施行多年的青安房貸將出現重大變革，除了機動利率降至1.775%外，還有貸款額度拉高、寬限期延長等利多，預計今年8月1日上路。

住在新竹的陳先生，在經歷去年的房市之亂後，近期再度走進建商銷售中心，突然發現狀況截然不同，相較於過去案場的漫天開價，如今已平實許多，直說現在還真是遇上好時機了。

隨著日本銀行正副總裁的換屆，以植田和男為總裁的新班子正式走馬上任。坦率地說，筆者對此次的人事安排頗感驚訝，但作為同是理科出身的經濟學者，仍然願意為他搖旗呐喊。針對植田領導的日本銀行，市場最關注的一個問題是「自推出安倍經濟學後一直延續至今的大規模量化寬鬆政策將會何去何從」。

中央銀行今年3月23日舉行第一季理監事會議，全體理事一致同意升息半碼（0.125個百分點），但有理事直言，央行自從2000年以來在升息時似乎比較謹慎，未來一旦經濟開始穩定成長，應以1碼作為貨幣政策利率調整的幅度。也有理事提醒，升息半碼雖有助於縮小負利率的幅度，但台灣實質利率已經連續3年為負值，宜關注其對經濟金融的影響。

經歷連日股價大跌後，第一共和銀行正式被摩根大通銀行收購，代表整體美國股市的標普500指數僅下跌0.04%，屬於避險資產的美國公債殖利率甚至不降反升，市場並未如同先前矽谷銀行出問題般那麼害怕，美國銀行危機也可望暫時落幕。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

在彭淮南當央行總裁期間，消失不存的外部副總裁，於楊金龍接棒後，由台大老師陳南光出任，日前其在雜誌上發表一篇痛批央行長期寬鬆貨幣政策不當，可能會導致停滯性通膨。還有直言央行對國內物價，忽視了價格管制扭曲，還有樣本偏差缺失，經媒體報導後得到網民稱讚，難得今日還有說實話的財經官員。

台灣中央銀行從去年3月以來四度升息，累計升幅2.5碼，存準率也調升2碼，但是對照以美國聯準會（Fed）為首的全球主要央行，質疑我國央行決策「偏鴿」的聲浪不絕於耳。根據央行最新公布去年12月理監事聯席會議議事錄摘要，當時多數理事考量通膨趨緩與經濟情勢，贊同升息半碼，但也不乏鷹派理事表達反對，直言央行過去幾次對於通膨的預測都過於樂觀、擺脫不了長期低利率的陷阱，支持擴大升息幅度。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

高雄銀行（2836）於今（28）日召開第2季法人說明會，總經理徐翠梅表示，受惠美國聯準會及央行升息效應，存放款利差較去年同期成長31bps（1bp=0.01％），利息淨收益跟著水漲船高，加上手續費淨收益也大幅成長，上半年稅前淨利6.47億元較去年同期5.14億元，增加1.33億元，成長25.88％，稅後每股盈餘（EPS）0.45元，成長18.42％。

房貸族負擔又更沉重了！聯徵中心資料統計，2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元，平均授信額度為880.1萬元，雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高，尤其以平均授信額度來看，相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲，也就是說晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。

在新冠疫情爆發之前，台灣近20年來的經濟成長及金融發展緩步遲滯，中央研究院稱之為「失落的20年」，如今面臨亟需改革的階段，並且應該進一步檢討中央銀行制度，包括貨幣與匯率政策的改革，「長期的低利率和低匯率政策，為台灣帶來很高的代價。」

近期國內房市因通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情發展、營建成本上漲等因素，讓市場充滿不確定性。但能肯定的是，在各項打炒房的管制政策下，部分建案已逐漸緩推量縮明顯，而在交易量縮下，是否能如民所願，反映在房價上？

美國5月通膨率年增8.6%，達到40年來最高點，美國聯準會日前宣布一次升息3碼（0.75個百分點），這是1994年以來最大的單次升息幅度。《華盛頓郵報》指出，此舉不僅是向通膨宣戰，也是對美國經濟擺脫對無限信貸的依賴，以及容忍消費者、企業與政府更高借貸成本的能力展開高風險測試。

不斷惡化的通膨環境和房價的高速上漲，引發了史上最嚴厲的打炒房措施，有專家分析指出，當前的房地產業將變成不再是暴利行業，房地產業已進入到一個須講求營運管理、創新商業模式的新時代，在這樣的發展下，預計有大半的建商將面臨倒閉或歇業、轉業的命運。

近日連續豪雨造成彰化縣部分農作物嚴重損害，縣長王惠美30日上午到永靖鄉視察關心農業受損情況，了解洋香瓜、香瓜及苦瓜等農作物受損情形，同時也到田區傾聽基層農民的心聲，並指示農業處儘速向農委會爭取公告現金救助及低利貸款，其他受損嚴重作物，也請農業處持續追蹤災損狀況，協助靠天吃飯受災的農民早日恢復生產。

台灣總人口數這兩年皆負成長，日前內政部公布3月人口統計資料，台灣總人口共計2326萬8991人，3月份出生人口1萬2788人、死亡人數1萬8239人；且遷入10萬3168人、遷出14萬8502人；自然增加－5451人、社會增加－45,334人，3月人口合計共減50785人。因此不少人納悶，人口不斷下滑，房市供給應是「供過於求」，但為何現今房價還能高高在上？

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以，銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。

巴菲特(WarrenBuffett)曾將利率比作重力。在過去的二十年裡，就利率而言，我們像是生活在重力只有地球三分之一的火星上，近些年更是到了重力更小的月球上，現在，我們可能終於要回到過去的正常狀態。對於這種轉變，消費者、企業甚至政府將會感到陌生。

新手房東要怎麼穩收租金？2020年10月順利買到人生第一間房子的資深房仲陳泰源，第一間房不是自住，而是出租，自己則仍是繼續租屋。當了一年房東，期間碰到疫情日籍租客退租，但因房貸利率僅1.31％，且首年貸款現金早已備足，讓他感覺「養房養得蠻輕鬆」。

華倫·巴菲特（WarrenBuffett）曾將利率比作重力。用這個比喻來理解目前的利率變化尤其一目瞭然。

最近通膨及升息是很多民眾關注的話題，加上央行總裁楊金龍也曾公開表示，會在適當時機升息，且不排除下一波打炒房動作。但面對房貸族已享受「超低利房貸」很長的時間，一旦央行啟動升息，負擔一定變得比較沉重，到底每個月會增加多少負擔？專家教你事先盤算，免得到時真的措手不及！

已故演員喬治．拉夫特（GeorgeRaft）曾解釋，他是如何用這種方式揮霍掉1,000萬美元的：「一部分錢用於賭博、一部分用於賽馬、一部分用於女人。其餘的我傻傻的花掉了。」所有優秀的財富累積者都有一個共同點：他們花的比他們賺的少。有兩種基本的方法可以找到錢來投資：你可以賺更多的錢，或者花得比你目前賺得少。我們建議兩者都做。下面有一些建議能幫助你開始。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

根據世界經濟論壇（WEF）發表的最新報告指出，全球退休金儲蓄嚴重不足，而且缺口持續擴大。2015年全球應儲蓄的退休金及實際儲蓄退休金差距為70兆美元，預估2050年此差距會擴大到400兆美元，主要原因在於全球各國家都面臨高齡化、少子化、低利率與政府財政困窘等重大挑戰。

中華航空在2012年時找上了我，要做品牌重新定位的輔導案。當時華航購買了十架777-300ER新飛機，希望趁著飛機硬體重新設計的機會，讓消費者擁有全新的飛行體驗。

台灣房價一路噴漲，即便市況偶而冷卻，短暫沉寂之後又是一尾活龍，所得增幅有限的平民百姓只能望樓興嘆。近10年來，雖然房貸利率銳減，房貸金額卻增近5成，平均每人多背將近150萬元債務，可見就算晉升有殼蝸牛，肩上壓力還是不容小覷。

中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，直言低利率是造成房價上漲的主因之一，且對生產力、財富分配帶來負面效果，央行應積極因應房價波動，負起對應責任。

中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，直言低利率是造成房價上漲的主因之一，且對生產力、財富分配帶來負面效果，央行應積極因應房價波動，負起對應責任。