# 低利  

少子化越演越烈、人口連年負成長，照理說房市應該走弱，但現實卻截然相反——房價不跌反升。為什麼人口變少，房價卻愈來愈貴？本集《下班去你家》由主持人雪寶與馨傳不動產智庫執行長何世昌帶你釐清。科技業爆發推升資金潮：錢太多、只能往房市走何世昌分析，台灣的科技業表現亮眼，外銷與科技產業帶來大量外匯，市場的錢多到無處可去，在低利與資金泛濫的環境下，資金自然尋找能停泊的資......

近期國內房市因通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情發展、營建成本上漲等因素，讓市場充滿不確定性。但能肯定的是，在各項打炒房的管制政策下，部分建案已逐漸緩推量縮明顯，而在交易量縮下，是否能如民所願，反映在房價上？

台灣總人口數這兩年皆負成長，日前內政部公布3月人口統計資料，台灣總人口共計2326萬8991人，3月份出生人口1萬2788人、死亡人數1萬8239人；且遷入10萬3168人、遷出14萬8502人；自然增加－5451人、社會增加－45,334人，3月人口合計共減50785人。因此不少人納悶，人口不斷下滑，房市供給應是「供過於求」，但為何現今房價還能高高在上？

由於國內經濟受到本土疫情衝擊，政府近來比照去年推出相應的紓困方案，其中也包括低利的勞工紓困貸款，提供每人最高10萬元的紓困金。對此，就有一名網友在Dcard上發文表示，自己的男友想去申請這筆10萬元紓困貸款，並全數投資在金融股上，經過一番勸阻無效後，向網友們詢問「他的想法這樣對嗎？」，意外引發兩派論戰，看法十分兩極。

今年受新冠肺炎疫情(以下簡稱疫情)影響，全球經濟出現自1930年代大蕭條以來最嚴重的衰退，然而每朵烏雲都透出銀邊曙光，隨著美國總統大選底定、新冠肺炎疫苗上市，法人普遍對明年的景氣復甦保持樂觀預期。展望2021年投資布局，台北富邦銀行提出「銀邊(SILVER­-lining)策略」，建議投資人可聚焦股市(Stock)、通膨(Inflation)、低利(LowInterest)、價值型投資(ValueInvesting)、新興市場(EmergingMarkets)五大趨勢，但仍須防範極端風險(Risk)，完整全球投資布局以掌握復甦先機。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

在疫情的影響下，央行推出降息刺激經濟，讓房市熱度不降反升，許多炒房客也跟著重出江湖。

10月是年底購屋旺季的開始，不過，今年因新冠疫情而長時間累積的遞延買盤陸續出籠，陸續入市，原本是房市淡季的7至9月淡季不淡，拉高基期，加上10月適逢中秋與國慶連續兩周的連續假期，部分民眾把握機會出遊，而暫緩購屋行程，讓10月房市交易量僅較9月成長2%，但交易量仍是今年高檔。永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

近期全球股市高檔震盪，新冠肺炎（武漢肺炎）疫情有復燃態勢，投信法人表示，投資人還是要有風險控管意識，現階段全球金融市場處在高檔，市場波動度也相對提升，建議投資人不妨以跨國組合基金的多元與穩健投資特性來因應，達到進可攻、退可守的投資效果。

日前有網友在Mobile01表示，「現階段買房，正是高點，千萬別衝動下手」。文章一po，引起網友熱烈討論，更有人認為現在應該是低點才對，因為未來還會繼續再漲，現在應該是算便宜的了。對此，專家認為，對於現階段想買房的人來說，不應該執著在高點亦或是低點，能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店五月成交業績，全台與上月相比增加20.1％，較去年同期量增21.4％，六都在成交量上增多減少，台北市月增14.5％，年增20.7％；新北月增27.6％，年增21.3％，桃園月增6.2％，年增13.2％，台中月增23.1％，年減5.3％，台南月增5.8％，年增9.4％，高雄月增2.6％，年增1.7％。

全球利率水準維持低水位，投資人就愛「收益」這一味，根據資料顯示，最近1季國內總代理的海外債券型基金中，前5強之中便有4席由以「收益」入名的基金包辦。

英國脫歐、川普當選……走過2016年，市場連續迎來數個震撼彈，雖然美國聯準會（Fed）再次升息，但日本央行仍維持負利率環境，歐洲央行也預期將延續寬鬆政策，全球持續低利環境。揮別2016的各種市場變動因素，下一步的投資市場將如何布局？