台積電大投資，高雄買房有機會？專家：有自用需求再說，不然小心當韭菜
台積電進駐高雄，當地房地產再次掀起漲價之說，市場高度矚目指標效應。（資料照，盧逸峰攝）
我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。
「園區走到哪，房價就漲到哪，最科學的園區，房價為何那麼不科學?」這是錯過新竹、又錯過台中與台南的老趙，和我邊吃飯邊看著台積電即將前進高雄的新聞，所發出的感慨。
科學園區帶動房價不是一件新鮮事。園區一來，周邊房市跟著發燒，竹科附近的關埔重劃區、新竹高鐵特區；內科附近的內湖、大直、四期、五期重劃區等等，在過去的那段時間裡，都演繹了一場追不上的房市大秀。而今最早被譏為「南科一夢」的南科，在多年默默耕耘下，已經頗有所成，直到前幾年台積電等大廠轉進，新市與善化的南科特定區，甚至於近期重新點燃話題的台南歸仁高鐵特定區、東區的平實重劃區等，更一瞬間成為目光焦點，掀起了全台園區熱，使得很多人驚覺，原來財神就在身邊，而且機會不等人。（延伸閱讀：台積電3奈米落腳高雄》南科地不夠用！台積電3奈米第二波擴廠傳落腳高雄）
重劃區房價熱潮一再上演
對於老趙說的園區房價不科學，分析起來也沒那麼不科學。
其一，是舉凡搭話題想進場穩定獲利，下手時間一定要早。偏偏台灣過去那麼多的園區、工業區、重大建設，「只聞樓梯響，不見人下來的狀況」也不是沒發生過，太早進場不小心成為房市韭菜也並非新鮮事，當年老趙還意氣風發時，從北到南就踩過好幾場；其二，即使園區已經規劃完成，之後募集進駐園區的廠商是否能形成產業聚落，達到可長可久的營運，也是未定之天；其三，在地業者說的「地方自用買盤接手」，是否真如此樂觀？如果接不上手，租不起又賣不掉，苦心買下的房產眼睜睜看著他兀自破敗，豈不悲哀？（延伸閱讀：高雄房價CP值為何居六都之冠？ 專家分析買房重點，自住投資都筆記起來！）
外地人若不自用 風險頗大
除此之外，在中美貿易戰下，許多聲音都說台灣即將重返榮耀，一些台商回來後，的確讓經濟現新局，集萬千寵愛與關注的園區話題那麼夯，隱憂也不是沒有，製造業長期的缺水、缺電、缺地、缺工、缺人才等「舊五缺」還沒完全解決，缺料、缺櫃、缺片、缺工及缺疫苗的「新五缺」已經兵臨城下。
除非打帶跑，做好短進短出的打算，不然對於沒打算要自用，卻想抱一段時間的外地投資者而言，扣除政治不確定性所帶來的風險，如何在價值型投資的氛圍中，尋找真正具有成長型投資的好標的，是決心與眼光的大考驗，這可不是閉門造車、道聽塗說就能做到的。
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風評：拜登習近平開始談合作，台灣利益擺哪美國灰頭土臉地撤出阿富汗後，總統拜登（JoeBiden）說，撤軍是要集中力量應付主要來自中、俄兩國的新挑戰。果然，九月以來，美國一系列對中國政策、措施陸續出檯，這些政策對中國不見得全然不利，可以看得出：拜登政府與習近平政權在一些議題上已展開合作。美國對中國的新策略方向對台灣有何利弊影響？
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觀點投書：「唐鳳獸」在社會底層的傷口上灑鹽行政院振興五倍券開放數位綁定，政務委員唐鳳的教學影片「唐鳳獸」卻惹非議，政府為了政策宣傳浪費公帑，無視五倍券綁定的政策亂象，也讓這類的「振興文革」淪為政治娛樂的負面教材。
陳立誠觀點：拉閘限電，中國自廢武功媒體報導，大陸多地近期紛紛下發「能耗雙控」（指同時控制能源消耗總量和強度）的政策文件，各類高耗能、高汙染的行業紛紛被迫停工，各地已傳出有大批上市公司公告因限電被迫停產。陸媒形容大陸官方此舉是「史無前例」。據統計，截至上周已有12個省採取限電措施，導致多家A股上市公司被迫放假、停產至「十一」假期。
觀點投書：疫苗時代對青年的不公新冠肺炎在去年便開始擾亂大家的生活，持續至今也已經有一年半。這段時間些許民眾生活不好過，有些行業還受到嚴重的負面衝擊。在疫情後期，各國政府採購疫苗，讓國人能夠陸續接種，希望藉由疫苗的覆蓋率來減低傳染的危機，以及減少重症的發生。
觀點投書：若能宣布親征高雄市長，黨主席之爭會有不同結局江啟臣在這次國民黨黨主席選舉慘遭滑鐵盧，他在今年2月20日宣布競選連任黨主席之際，若是同時宣布只要連任黨主席，便御駕親征參選2022年的高雄市長，全國各地的韓粉會用什麼樣的眼光，看待這位為韓國瑜復仇的黨主席候選人？高雄市的選民會用什麼樣的眼光，看待這位有GUS的高雄市長候選人？江啟臣假如真的拿出魄力，或許，日前黨主席選舉的結局就不一樣了。
觀點投書：AUKUS讓你我知道盟國利益也分圈內圈外若有關注到中秋節連續假期間外電新聞者，便可發現澳大利亞與美國、英國間，簽下同盟又拋棄660億美元要購買12艘法國常規潛艇訂單，改購8艘美國核子動力潛艇一事，鬧到法國召回美、澳大使，歐盟委員會主席痛批美國這種行為是:不可容忍的對待。而台灣媒體目前只報導，往後澳大利亞核潛艇可能會出現台海周邊，當然也暗喜抗中力量強化。
腐女的盤子：《滿島光未眠》選摘（1）最開始總是這樣一種提問：「一個男子，抱著一個和他體型相似的男子，會幸福嗎？」這些對人的指教，託付於連鎖信般的內容，並非在索討任何解釋，僅是讓人跟著無關緊要的抄錄，橫斷地收取限定的靈魂。總覺得這樣不由分說的提問者，或許過往一路平安，於是容許世界的一種可能，隨意從口中消泯。
美國只對澳洲好怎麼辦？尋求核潛艦技術奧援遭拒：印度可能尋求法國協助，南韓準備自己來澳英美三方安全夥伴AUKUS公佈「英美核潛艦技術輸出澳洲」的計畫後，形同在印太區域投下一枚震撼彈，也讓反潛戰力低落的解放軍在未來十年遭遇強敵。不過美國力助澳洲增強水底戰力的大膽決策，也讓印太地區的美國盟邦開始思考「我們是不是也有機會」？除了印度媒體近日湧現大量「為什麼我們拿不到核潛艦」的評論，在南韓海軍大學任教的少校余智勳（音譯）也投書《外交家》，呼籲美國支持南韓的核潛艦計劃。
國慶連假 中市串聯霧峰景點推「阿罩霧賞藝散步趣地圖」迎接十月國慶，台中市政府勞工局串聯霧峰林家花園林獻堂博物館、亞洲大學現代美術館、台灣現代音樂鈴博物館、金陵山宗教休閒園區及議蘆會館等五大霧峰區知名景點和光復新村青創基地店家，共同推出「阿罩霧賞藝散步趣地圖」，邀請市民循著地圖漫遊霧峰，並享旅遊折扣優惠，歡迎民眾與親朋好友到訪一遊。
「窮人和有錢人的共通點，就是人生毫無樂趣可言。」Netflix《魷魚遊戲》15句台詞道盡人生絕望體悟《魷魚遊戲》（SquidGame）由李政宰、朴海秀、魏河俊、吳永壽、鄭浩妍、許成泰、AnupamTripathi、金周玲、李瑜美等人主演，已在Netflix平台上線播出，目前開播一個禮拜持續轟動ing，話題性十足啊！幾天前寫完影評後，又把劇看了一次，發現劇中也有不少值得省思的金句台詞語錄藏身其中，所以再次整理出來給大家回味，現在各社群一片都是戳椪糖遊戲的梗圖，真的快笑爛！一起來看看這些在生死關頭前，才能悟出的人生體悟。
遊賞投縣文化技藝景點 可換禮物抽大獎南投縣府響應2021全國古蹟日活動，於10月份辦理為期一個月的「文‧遊南投足蹟」主題活動，28日於南投市稅務出張所舉辦記者會，由文化局長林榮森宣布，10月1日起至全縣16個文化資產及技藝景點參觀、手作，消費滿200元，即可優先兌換限量精美小物，還可以參加摸彩抽獎活動。記者會中，由林局長率領參與活動的16個文資據點業者代表一起為活動代言，邀請民眾以行動支持在地文化資產，踴躍參與走讀古蹟活動，而縣議員賴燕雪、曾振炎、立委許淑華服務處主任黃書杭也都到場支持相挺。林局長表示，無論是有形的建物古蹟或無形的傳統技藝，都是非常珍貴的歷史，是我們這一代人要去保存維護的；縣府舉辦走讀活動就是希望能鼓勵民眾多親近文化資產點，透過親手做茶、做陶與參觀互動，來喚起大眾對文化資產的認識，進而願意以行動支持與守護傳統在地文化資產。另一方面也是要鼓勵民眾走出戶外，在遵守防疫原則下，自由走訪16處文化景點，用行動及消費力來支持每位在地經營的文化業者。活動期間也規劃了2場次交流座談，促進民眾與文化資產的對話，觸發民眾對南投文化的認識。活動詳情可至南投縣政府文化局網站(https://www.nthcc.gov.tw/)或臉書粉絲專頁查詢(https://www.facebook.com/nantou.nthcc/)，亦可透過各文化景點網站查詢。「2021南投全國古蹟日」活動將於10月1日啟動，為期一個月，每位民眾除走讀本活動配合的文化資產點一處外，期間只要消費滿200元，完成後即可優先兌換限量的精美小物!活動結束後，還可以再參加文化局所舉辦的抽獎活動。此外，參加民眾還能夠憑著消費發票登錄由縣政府所舉辦的「振興商機投縣加碼送活動」，週週抽10萬元，更加碼2次抽大獎的活動，將會於溫泉季以及2022南投燈會活動中抽出。16處文化資產及技藝景點，包括有南投稅務出張所、南投戲院、草鞋墩鄉土文教協會、埔里手工紙(廣興紙寮)、繡蓮染織工坊、澀水窯、國姓鄉農會九二咖啡故事館、仁愛鄉南豐村東岸部落AlangTongan、竹山菸草站、竹山文化園區、添興窯及其附屬設施、南投縣名間鄉受天宮玄天上帝香期、傳統手工製茶-名間埔中茶(松軒茶業)、傳統手工製茶-鹿谷烏龍茶(馨露茶莊)、傳統柴窯燒成(水里蛇窯)、梅子夢工廠(地方文化館)等，歡迎民眾把握機會，來趟南投文化資產與傳統技藝之旅。
將廢棄的葡萄藤再利用 新興社區推出葡萄藤生物炭創意商品彰化縣大村鄉是國內主要的葡萄產地，鄉內的許多農戶幾乎都依賴葡萄產業維生，雖然生產的葡萄銷路很好，不過所產生的葡萄藤廢棄物，卻是當地居民的一大困擾，因為環保問題這些廢棄的葡萄藤不能夠就地焚燒，因為會造成空氣汙染，而這也讓當地農民一度將葡萄藤任意堆置田邊，也因此又造成當地環境髒亂問題，不過這個狀況從去年開始已經獲得改善，因為在地的新興社區發展協會透過大學社會責任實踐計畫，跟朝陽科技大學工業設計系合作，讓這些廢棄的葡萄藤變成有用的創意商品，不僅解決社區的問題，也協助社區發展出另一種產業。大村鄉新興社區發展協會總幹事黃春滿說，去年跟朝陽科技大學工業設計系合作之後，李雁隆老師帶領學生參與社區活動，其中像是協助老人送餐服務，還有帶領老人一起共學活動，深入社區生活，跟居民互動，也因此發現社區內的廢棄葡萄藤問題，由於原先社區只是用葡萄藤做成花環素材，用量不大，而為解決這些葡萄藤，朝陽科技大學工業設計系的團隊因此研究透過燒炭的概念，先將所有的葡萄藤粉碎後，燒成炭磨成粉，再做成各式創意商品，並以「枝多少」為品牌，陸續推出「枝多少」炭盆栽、炭皂、炭立香、炭線香、六角冶金項鍊、六角冶金領扣等多元的葡萄藤生物炭再利用創意商品。這其中葡萄藤炭立香已經跟社區內的五通宮合作，作成五通宮的專屬創意香品，五通宮主委游博程表示，五通宮奉祀五顯大帝，從最初先民奉祀至今至少有三百六十年，而現在的廟體建築也有一百年的歷史，不僅是當地居民的信仰中心，更是全台五顯大帝的開基廟，為結合在地產業，五通宮還特別請朝陽科技大學工業設計系協助設計一款有葡萄跟五顯大帝意象的明信片，另外葡萄藤炭立香，則是五通宮專屬的香品，除了是當地的農產素材之外，更因為炭立香少煙的環保特性，他們除了放在廟內使用之外，也作為其他宮廟到訪時的特色餽贈禮物。彰化縣大村鄉新興社區的葡萄創造在地的葡萄產業，不過所產生的葡萄藤也為當地農會造成環境問題，社區在跟朝陽科技大學合作之後，透過學校的專業研究技術設計，幫農民解決了棘手問題，也為社區創造另類商機。
高雄大學攜手青年局 協助企業提升社群經營能力高雄大學與青年局合作的社群網絡管理師訓練課程日前舉辦成果發表會，學員紛紛將課程中所學習到的文案撰寫、圖片與影像編輯、顧客互動、直播與鏡頭表現、廣告投放、資料分析與解讀等技巧，應用在期末作業上，也讓自己的小編實力更上一層樓。
中市68歲以上長者莫德納第二劑 盧市長說9/29起快打站接種中央28、29日兩天撥配台中11.6萬劑莫德納疫苗，台中市府政府預計9月29、30及10月1、4、5日五天，開設45處「快打站2.0」及梨山衛生所為符合資格的長輩接種，市長盧秀燕28日主持市政會議表示，市府依疫苗撥配情形滾動式調整，這次接種下修施打年齡至7月16日前已接種第一劑莫德納疫苗滿10周以上的「68歲以上長者及58歲以上原住民」，由市府統一造冊，各區公所主動通知施打。
科博館新任館長焦傳金 分享海洋頭足類動物趣味國立自然科學博物館新任館長焦傳金博士，研究專長為視覺神經科學與動物行為學，主要研究方向為視網膜神經生物學與烏賊神經行為學，研究成果曾多次受到國內外媒體報導，並曾獲得科技部吳大猷紀念獎。28日新任焦館長也以其研究的主題，跟與會貴賓分享，並且了解一般常見的烏賊或是軟絲的生活與語言跟身體的變化是相當有趣的。
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朱立倫指蔡英文曾主張一中 民進黨嗆炒冷飯：只想迎合少數深藍群眾針對國民黨主席當選人朱立倫27日臉書發文指總統蔡英文曾主張未來一中等說法，民進黨中央表示，朱立倫的論點在2015年時就已炒作過，蔡英文當時也嚴正澄清從未有過如此說法。如今朱立倫再度刻意操作陳年老調的烏賊戰手法，消費蔡英文，只是凸顯朱立倫慘勝贏得國民黨主席後，亟欲迎合少數深藍群眾，證明正當性的窘境。
黃金博物館重現「礦山日常之歌」 即日起四連棟線上實體同步開展新北市立黃金博物館即日起推出「日常之歌--四連棟聲音再現常設展」，邀請知名新生代聲音藝術家陳昱榮設計展覽內容，帶領民眾進入「沉浸式」的聽覺聲景，從戶外的腳踏車聲、叫賣聲，到屋內的炒菜及下棋聲等，彷彿穿越時空，重現金瓜石宿舍區昔日生活景況。歡迎民眾預約入館親身體驗昔日礦山有趣日常，或至官網虛擬展場參觀。
民進黨創立35周年 鄭寶清：見證社會開放帶來的改變與機會今日是民進黨創立第35周年。民進黨創黨於解嚴前，前立委鄭寶清說，在解嚴後若干年，民進黨政黨立案證書是自己從時任內政部長、已故許水德院長的手裡接過來的，當看到手上接過的是證書而不是手銬與逮捕時，心情非常激動，認為這是台灣開放、改變與民主的關鍵時刻。而自己相當榮幸擔任這劃時代的角色，心中充滿對前輩與夥伴們的敬意。
防疫優先 彰化祭孔配合防疫循古禮簡單隆重彰化縣各界紀念大成至聖先師孔子2571週年誕辰釋奠典禮，9月28日在彰化市孔子廟舉行，典禮因值COVID-19防疫期間，疫情持續第二級警戒，為配合相關防疫規範，今年釋奠典禮各禮儀及執事人員予以調整精簡，崇聖祠典禮、穿走「勤學門」及「聰慧門」儀式取消辦理，大成殿典禮照常舉行，但取消六佾舞演出。典禮不邀請各界貴賓、學生代表陪祭、與祭，也不開放民眾觀禮以避免群聚，各執事及工作人員進入會場均須量測體溫並確實全程配戴口罩；另外以往在典禮結束後現場分送的「及第智慧糕」與以鳳片糕製作的「素太牢」，今年也不於現場分送，調整於典禮結束後置放於縣府1樓服務台及孔子廟，28日下午14時開放民眾領取，數量有限分完為止。典禮現場備有酒精消毒液供參加人員使用，會場採室內半開放式及戶外完全開放式布置，保持空氣流通，確保防疫工作落實。
