台灣的房價幾乎年年上漲，要買透天厝還是電梯大樓也是許多購屋族煩惱的問題。一名網友日前在PTT發文表示，自己和朋友去看了透天，沒想到兩人看法差異很大，朋友認為透天打掃、爬樓梯很辛苦，自己認為透天空間很大很棒，不禁疑惑「是不是習慣住大樓的人不習慣住透天？」貼文曝光後，許多人紛紛點出電梯大樓的優勢，並大讚「住過回不去」。
為何現在許多年輕人寧願買電梯大樓，也不選透天厝？
一名網友在PTT發文表示，自己日前很朋友去看了透天新建案，兩人對於這個物件看法卻完全不同。朋友認為，住透天打掃很累，裝水、拿東西都要一直爬樓梯；他表示，透天空間較大，有自己的空間很好，不禁疑惑「是不是習慣住大樓的人不習慣住透天？」
貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出大樓的優點，「單層夠大的電梯透天很讚，單層小的窄透天我寧願住大單層公寓」、「透天爬樓梯這一點就很解，就算有電梯透天，也沒有一層平面來得方便」、「空間感也是大樓贏，相同坪數之下，透天是分割成3層或4層」、「大樓是平面，一切很好隨手收放，透透天這點真的煩」、「我很不喜歡透天，以前住過覺得打掃超級煩」、「住透天有一個致命問題，小孩跟人會很疏離」、「透天附近的環境通常不好。比如車亂停。這也是原因之一」、「住了大樓以後還是覺得大樓好，回不去了」、「大樓的好處是女生回家不怕變態站崗」。
也有網友任為，「都是習慣問題～不過看過長輩住慣大透天的，去孩子家住大樓，覺得很壓迫」、「透天目前對我的好處大概就兩個1.地震的時候災損比較少...不然現在我都不敢買晶雕，2.可以在家洗車,甚至可以買兩台車和多台摩托車」、「還是透天好，空間夠大」、「 透天有個很大優勢就停重機方便」、「我覺得透天的溼氣問題好像很難解決」、「透天厝使用空間大，可以搞很多變化」、「透天也可以只蓋一層啊，就平房，透天就是比大樓好啦，說什麼爬樓梯都是藉口，就錢的問題而已」。
購屋族每10人有7人選電梯大樓！專家曝4大關鍵優勢
事實上，根據聯徵中心2025年第四季的最新授信資料顯示，台灣購屋族的產品偏好已出現劇烈洗牌，電梯大廈的申貸占比一舉衝破71.6%，攀上歷史巔峰。回顧2009年～2020年初，大樓占比長期盤踞在五成左右，如今每10位買房的人當中，就有超過7位選擇入住電梯大樓，「大樓化」已成為當前房市不可逆的主旋律。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波浪潮主要受兩大推力帶動：一是近年預售屋迎來大量交屋潮，二是民眾對生活便利性的要求已不可同日而語。
曾敬德指出，電梯大樓有4大關鍵優勢讓現代購屋族離不開，即便面臨較高的公設比與管理費支出，消費者顯然更願意用金錢換取時間與便利，市場接受度依然高漲。
- 物業代勞：包含保全管理、代收包裹、以及最關鍵的「免追垃圾車」。
- 無障礙友善：隨著人口老化，免爬梯的居住環境成為剛性需求。
- 車位標準化：新型大樓普遍附設停車位，解決都會區停車難題。
- 精緻化公設：大型社區提供的豐富公設與更佳的建材規劃，進一步提升了居住的「儀式感」。
透天厝的式微：南台灣「棄地轉樓」現象顯著
至於曾經在南台灣獨霸一方的「透天厝」，如今光芒正褪去。聯徵中心數據顯示，透天厝占比已從五年前的25％萎縮至僅剩 14％。
曾敬德進一步補充，這種轉向在中南部地區尤為顯著。主因在於：
- 總價門檻過高：土地價格攀升，導致大地坪透天總價不具競爭力。
- 整修成本驚人：老舊透天翻修費用動輒數百萬，加上缺乏電梯與保全，對現代小家庭而言，「負擔重、管理難」成了致命傷。
公寓產品的黃昏：實坪優勢難敵屋齡老化缺陷
傳統公寓的生存空間同樣遭到壓縮，占比從十年前的13.3％緩步滑落至9.3％。雖然公寓具備「零公設、實坪高、價格親民」等先天優勢，但在現實考量前仍顯得力不從心：
- 修繕黑洞： 入住前往往需要投入龐大的水電管線重拉與整修費用。
- 機能斷層：缺乏電梯與現代化管理機制，成為高齡化社會下的重大阻礙。
不過，曾敬德也特別提到，在寸土寸金的台北市等精華都會區，公寓產品仍憑藉著地段優勢與「都市更新」的想像空間，保有一批特定的支持者，未來仍具備一定的交易動能。
完整討論：《習慣住大樓的人是不是不喜歡住透天?》 （相關報導： 新北最宜居的地方不是板橋新店！內行搶買1地區「生活機能、交通完善」：大樓公寓都超熱銷 ｜ 更多文章 ）
資料來源：《住展雜誌》
