70歲夫妻還清房貸，卻忽略「1隱形支出」：花光退休金、生活費不夠用，最終只能賣房

退休，許多人的夢想是能住在無貸款的自有住宅。然而，這份看似安穩的夢想，卻在近年來被打破。日媒《The Gold Online》報導，一對居住在神奈川縣的宮田夫婦，儘管已在退休時還清了房貸，最終仍決定賣掉住了 30 年的房子，改住市營住宅。這起案例凸顯出，「有房終老」的傳統觀念正在被重新審視。

老屋三大隱形成本，讓七旬夫婦選擇賣房

宮田先生（74歲，化名）在退休時，用部分退休金還清了房貸，本以為從此高枕無憂，但沒想到，隨之而來的「老屋成本」卻讓他們不堪重負。

1.老舊房屋修繕： 房屋已超過 30 年屋齡，開始出現設備老化問題。從熱水器、馬桶維修到外牆龜裂、白蟻檢查，接連不斷的修繕費用，讓他們的生活費捉襟見肘。

2.階梯生活不便： 夫婦的臥室在二樓，但年紀漸長，上下樓對膝蓋不好的宮田太太（70歲，化名）來說是沉重的負擔，讓她生活品質大受影響。

3.固定資產稅與保險費： 宮田先生坦言：「房貸雖然還完了，但每年的固定開銷還是得付。」像是每年約 13 萬日圓（約新台幣 2.8 萬元）的固定資產稅、火災保險費，加上高漲的日常水電瓦斯費，都讓他們單靠年金收入難以負荷。

在子女已搬離，且與鄰里關係不深的情況下，夫婦感到孤立無援。最終，他們決定以約 1500 萬日圓（約新台幣 320 萬元）的價格賣掉老屋，改住有電梯的市營住宅。

退休後不該執著於「有房」，專家籲重視三大需求

這對夫婦的選擇，並非特例。根據日本國土交通省的調查，高齡者的換屋需求逐年增加，主因是認為「房子太大」、「階梯太多」和「管理不易」。這也催生了更多適合年長者居住的選項，例如無障礙出租住宅，或配有服務的銀髮住宅。

專家總結，年長者的居住需求應聚焦於以下三點：

1.居住環境的安全與便利性： 住宅應無障礙、有電梯，並鄰近醫院、商店。

2.經濟負擔的減輕： 房貸雖已清，但房子的維修、稅金與保險等隱形成本，往往是退休生活的一大負擔。

3.生活方式的選擇： 退休後的生活，不該被一棟老屋綁住。

專家強調，「一輩子都住在自有住宅」的觀念正在被重新檢討。根據年紀、體力與經濟狀況，適時考慮換屋，不僅是擺脫負擔，更是一種積極尋求更安心、更自由的生活方式。

資料來源：The Gold Online （相關報導： 67歲老人月領5.4萬年金、存款540萬元，「做錯1事」讓退休金歸零，被妻拋棄，慘變下流老人 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴