買房忽略「1件事」，台中男不只被追稅，帳戶還被凍結！一文看懂如何自保

買房是人生大事，但你知道嗎？即使房屋沒買成，也可能因一個小疏忽導致銀行帳戶被凍結！近日，台中一名林先生就經歷了這樣一場驚魂記。明明房子從未過戶在他名下，卻因欠繳「契稅」而遭行政執行署強制執行。這究竟是怎麼回事？

買房未過戶，為何還會被追繳契稅？台中男帳戶遭凍結的真實案例

根據《自由時報》報導，一名台中林先生接到銀行通知，發現自己的帳戶遭到法務部行政執行署台中分署凍結。經查證後才赫然發現，原因竟是自己多年前欲購屋，在申報契稅後因貸款問題未能完成交易，最終導致欠繳稅款，案件被移送強制執行。

這起案例的關鍵在於：林先生雖然沒有完成過戶，但已經完成了「契稅申報」這一環節。 由於原屋主後來將房屋轉售給另一位買家並完成移轉，導致林先生的契稅申報處於未結清的狀態。

契稅申報後，交易取消怎麼辦？兩大補救措施一次看懂

當房屋買賣因故未能完成，已申報契稅的買方該如何自保，避免被追繳稅款？臺中市政府地方稅務局人員提供了明確的解決方案：

方法一：與賣方共同申請撤銷

這是最簡單也最常見的方式。買方應盡快與原賣方共同向稅務局提出撤銷契稅申報的申請。這能確保稅務機關的記錄及時更新，避免後續的追稅問題。

方法二：單獨申請撤銷

若無法聯繫上賣方或雙方合作意願低，買方仍可單獨辦理。此時，需提供法院判決書或證明該房屋已過戶給第三人的所有權移轉證明，向稅務局證明交易已取消或無法完成。

稅務局提醒：逾期未處理，當心權益受損、資產遭凍結

稅務局特別呼籲民眾，若申報契稅後因故未能完成過戶，切勿置之不理。契稅一旦逾期仍會被依法移送強制執行。民眾不僅可能面臨帳戶被扣押、資產被凍結的風險，更可能因此影響個人信用。 （相關報導： 不是汐止、林口！新北房價下跌了，「1地區」最慘、狂跌11.8%，專家：仍有吸引力，可把握機會撿便宜 ｜ 更多文章 ）

這個案例提醒我們，房屋買賣流程複雜，每個環節都不能掉以輕心。事前了解相關稅務規定，事後若有變故及時處理，才是保障自身權益的最佳途徑。