你應該知道的是：台商投資中國大陸已有30年歷史，早年取得的土地，多有被徵收後得到豐厚獲利的案例。然而會計師提醒，相關開發將面對五大風險，台商建議仍以間接處分方式為宜。
由於近期國際情勢變化，跨國供應鏈面臨調整，不少持有土地的台商考慮精簡中國大陸生產基地，台商當年購買的土地周邊，若已都市化，如今大多價值不菲，與建商合作開發土地是常見選擇；即由台商提供土地，當地合作夥伴提供資金、技術及開發資質等合作開發，一旦開發成功，帳上利潤相較直接處分土地高出許多。
但資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良說明，土地開發合作初期需進行土地用途變更審批，過程可能需要繳納巨額土地出讓金及代辦成本，開發方通常也會要求土地進行質押借款，甚至要求先進行土地轉讓。因合作開發往往為時數年，且需與合作方共同承擔開發風險，開發商提供之拆遷補償金及開發完成後分得的不動產或利潤，令台商面臨複雜的稅負議題。
資誠提醒，依據過往經驗，台商參與中國大陸土地開發將面臨以下五個風險：
一，土地用途變更申請成本與時程不易掌握。二，台商是否有能力評估及控制土地開發成本，將影響後續開發利益。三，合作方違約風險，如破產、無法達成建案立項審批、後續因營建成本增加，可能導致追加預算。四，相關稅賦法令不夠明確。五，土地在過程中多需質押借款，若合作案後續因故中斷，公司將陷入漫長法律程序，甚至面臨土地被拍賣。
段士良舉例，某深圳台商為選擇最佳合作夥伴，找了十幾家建商提供合作方案，但各方案幾乎不具可比較性，因此當自身不具備房地產開發相關專業知識，很可能無法掌握相關成本。此外，土地開發動輒數年、開發期間面臨政經變化及合作方違約風險均不可測，一般製造業若無相關背景，恐無法應付後續不可測的狀況。
段士良表示，以合作開發形式，若成功雖可享有不動產開發後利益，但需要花費較長的時間實現獲利，還要承擔土地用途變更成本及開發風險，若真面臨糾紛，當地法律判決可能曠日廢時，不動產可能淪為爛尾樓或被拍賣，若非公司具有不動產開發背景且當地政商關係良好，不建議台商選擇此方式處理土地。段士良強調，以股權形式間接處分不動產，並搭配完整的交易安全規畫，還是台商目前處分土地的最佳方案。
責任編輯/ 周岐原 （相關報導： 新南向國家中最受台商青睞！越南製造業迎升級潮 ｜ 更多文章 ）
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