《名人真心話》跨國不動產集團和頓環球：後疫情時代與升息挑戰　美國不動產投資市場仍高度熱絡

和頓環球(Walton Global) 1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary, Alberta, Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

和頓環球除了針對城市發展性之外，購買土地前同樣進行謹慎的土地開發評估，以降低開發風險。和頓環球的土地資產目前橫跨北美29個主要都會區，包括住宅、商業、工業用途，獲得亞洲與各國投資人的高度信任，分公司據點更是遍及全球，包括鳳凰城、坦帕、卡加利、北京、上海、廣州、香港、新加坡、東京與杜拜，直至2020年，和頓環球正式創立台灣分公司並設立於台北101商業大樓，為廣大台灣客戶提供在地服務，也將更多北美優質土地機遇帶到台灣。和頓環球執行長 Bill Doherty 表示，經歷3年疫情，遠距工作成為[新常態]，美國商用辦公地產市場面臨轉型，但居住房不動產的剛性需求仍然旺盛。

44年經驗累積具備高度風險承受力　美國650萬套住宅缺口剛性需求強

疫情期間，美國不動產市場一度進入危機狀態。Bill Doherty 表示，美國受到的衝擊時間比亞洲推遲。經歷6週時間調整，遠距工作成為美國疫情之下的新趨勢。雖然住宅市場受到衝擊，但美國不動產市場同時迎來前所未有的轉機。

疫情加速工作型態轉向遠距工作、數位轉型，民眾不再受到通勤時間與距離的限制，對於住宅的剛性需求持續向郊區推進。Bill Doherty 強調，從事不動產工作30年以來前所未見如此興盛的光景，購房者對有前後院能讓孩子活動的獨棟住宅需求持續攀升，同時建商對土地的需求也日益提高，美國不動產市場購屋及土地需求仍持續強勁。

時間回到2022年3月，美國聯準會（FED）開始升息打擊通膨。截至今日聯準會已將聯邦基準利率提高了500個基點，對企業造成借貸衝擊；美國聯準會推動經濟軟著陸目標，預期核心通膨將會從2023年的3.7%降至2024年的2.6%；Bill Doherty預測，如同聯準會發表的預估數據，美國的經濟將持續擴張至2024年。他也同意大部分經濟學家的分析，預計美國接下來半年期間不會發生經濟衰退現象。 （相關報導： 名人真心話2》「健康優良不良少年」　一探文策院董座蔡嘉駿的叛逆人生 ｜ 更多文章 ）

2022年3月起，聯準會調升利率，這也推動了30年期房貸固定利率飆升，提升購屋貸款壓力，造成不動產住宅的訂單數量萎縮，全美多個地區的購房交易取消率上升。可幸的是，在2022年3月至12月，市場出現反彈。2023年3月起，美國不動產市場重新回到熱絡且維持高強度剛性需求的狀態，這都源於購房者已適應高利率的「新常態」。值得一提，美國大型上市建築商紛紛祭出激勵措施，提供優惠房貸利率、降低住宅價格、低首付低月付款與提供一系列家電設備等方式，帶動買房需求者回歸。Bill Doherty認為，即使目前貸款利率已來到7.73%，但市場熱度已經恢復，面對強勁的住房需求，美國住宅持續供不應求，出現總計高達650多萬居住單位缺口，因此美國不動產市場恢復是必然趨勢。

和頓集團投資類別稀有　雙項目土地結構開發前景可期！

和頓環球的資產類別有別其他房地產公司，專注於直接土地投資，而土地具備稀有及安全等特性。美國不動產產業鏈包括四大區塊，土地、垂直開發、水平開發及已建物業，相較具有高度流動性的已建物業，和頓44年來著眼加拿大與美國的土地投資，透過取得適當的土地使用申請、工程與規劃，並經過多年來的產業經驗，具備將土地打造成可開發階段的能力。Bill Doherty表示，和頓環球在加拿大與美國擁有良好的商業合作實績，透過土地開發規劃，整合開發商、建商協力發展成熟的房地產項目，藉以產生現金流，提高土地投資效益與流動性。因此，Bill Doherty強調，和頓的投資類別仍屬相當珍稀的機會。

1992年起，和頓環球開始在東亞地區拓展業務，營運至今相當亮眼成功。針對和頓環球未來的發展，Bill Doherty表示將持續專注於土地業務；和頓目前兩個主要業務線分別為「鎖定離場準發展土地 (Exit Focused Pre-development Land)」，以及「建築商土地儲備 (Builder Land Banking) 」(即和頓環球為建築商的土地儲備銀行)；「鎖定離場準發展土地」業務是在增長路徑上挑選具備開發潛力的土地。Bill Doherty分享，和頓會預先確認未來合作建築商，聯同建築商對土地項目進行深入調研及考察，共同為項目取得開發審批，最終讓合作建築商可以分階段收購和頓的土地。

另外的「建築商土地儲備」業務，Bill Doherty表示，和頓與全美最大、建屋量最高的建築商有緊密的合作關係。該建築商是美國120強公司，每年建設超過8萬套獨棟別墅住宅，其業務遍佈全美33個州110個都會區，和頓與他們合作的土地交易已經超過 10億美元，並作為土地供應商為他們提供可即時開發的住宅建築地塊。Bill Doherty解釋，「建築商土地儲備」的契機由2020年第三季開始，這家建築商向和頓提出，希望和頓為他們儲備未來6至24個月的建築用地，由他們負責挑選合適土地並進行研究，然後向和頓引薦項目。Bill Doherty也強調，透過磋商合作確定運作方式可行後，兩家企業持續合作，項目進展非常良好，其中多個項目在這幾年已經完成社區建築開發，建築商承諾返還本金與提供的收益分配給客戶。和頓與建築商合作的「建築商土地儲備」計劃，為日益增加的建築用地庫存需求提供解決方案，持續為建築商合作夥伴儲備建築用地，以滿足未來房屋建築需求。和頓環球2024年的目標是於全球為「建築商土地儲備」業務預備10億美元規模的建築用地。Bill Doherty表示, 這些土地項目的分區規劃已確定，並已經獲得建築開發批准，持有風險非常低，也能夠為投資人提供更加即時的回報。 （相關報導： 名人真心話2》「健康優良不良少年」　一探文策院董座蔡嘉駿的叛逆人生 ｜ 更多文章 ）

總結分析，Bill Doherty認為，從疫情過後至今的狀態，美國市場就算面臨升息處境，仍處於不動產市場高熱度的狀態。透過「鎖定離場準發展土地」以及「建築商土地儲備」雙主軸的業務架構下，將持續為投資人帶來現金收益。面對美國經濟的未來走向，土地投資具備相對高度安全性與前瞻性，Bill Doherty堅定的表示對未來發展充滿信心。