不是基隆、新北！台灣「1地區」預售屋連4個月掛零，低房價也賣不出去，專家曝背後原因

隨著央行第七波信用管制上路，全台房市明顯回歸盤整格局，其中，台中市大安區的買氣表現卻極為慘烈，成為市場寒冬的縮影。根據最新實價登錄資料，大安區的預售市場自5月以來已連續四個月「掛零」，中古屋交易也極為稀薄。

數據殘酷：預售市場連四個月掛蛋，中古屋量能不足

預售急凍： 實價登錄顯示，大安區預售市場在第二季僅有2筆成交紀錄，自5月起再未有新案交易，買氣已連續四個月處於冰點。

中古屋慘淡： 截至今年前9月，中古屋部分也僅揭露 14筆交易，且產品型態幾乎全為總價落在500萬元至1500萬元區間的透天住宅，市場量能明顯不足。

買氣冰點的兩大死因：人口外流與利多建設缺乏

為何台中大安區的房市會如此急凍？根據ETTODAY報導，專家分析，問題在於缺乏支撐住宅市場的關鍵利多，以及人口基數的持續流失：

人口外流： 太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜指出，大安區位於台中最北端，以農漁聚落為主，人口基數不大。青壯年人口多數外移至大甲、清水、沙鹿等鄰近具有產業發展的區域，導致區域內的購屋需求明顯不足。

建設題材缺乏： 雖然區內擁有濱海樂園等觀光資源，但因缺乏大型交通建設（如捷運）與產業進駐，難以形成支撐住宅市場的關鍵利多。

「低價」不再是優勢：市場更重增值潛力

與同屬海線，但受惠於中科擴廠與捷運利多而買氣仍有支撐的沙鹿相比，大安區的困境更為明顯。

住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭表示，儘管大安區擁有低房價優勢，但其生活機能相對不足。現在的市場買盤，比起單純的低價進場，更重視未來的增值潛力與資產流通性。

雖然老公寓產品被視為首購族的入門選擇，但大安區因上述兩大死因，難以獲得主流買盤青睞。 （相關報導： 不是新竹、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，一季狂跌4.4%居冠，房仲曝背後原因 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴