「買房不是看裝潢，而是看數字。」有「最狂投資客」稱號的 帥過頭，近日在節目中親自示範如何用實價登錄與公開資料「拆解一棟房子」，從基地坪數、公設比、車位配置到建商是否墊高售價，全都能從網路資料中找到蛛絲馬跡。他直言，現在房市資訊其實非常透明，買房錢到底要注意什麼，本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及營養健身網紅Peeta帶你深入了解
Google加「這兩個字」秒查底細 房價高低、轉手次數全曝光
帥過頭指出，現在看房最基本的功課，就是先打開 Google，輸入「大樓名稱＋樂居」，就能快速查到該社區的實價登錄、歷史成交價格與銷售資訊，他舉例，某社區最低成交單價曾落在每坪40.78萬元，最高則衝上77.5萬元，短短兩年屋齡，就已累積329筆實價登錄資料。甚至連幾樓成交、公設比多少、當初是哪一年購入，都能一覽無遺。「你點進門牌，就知道他當年買多少錢、轉手幾次，101年以後幾乎都有資料。」他說，部分網站右上角還會直接顯示交易次數，「看到一個『3』，代表這戶已經買賣過3次。」
公設比一算就知道「實際能住多大」 38坪可能只剩24坪
除了房價，帥過頭也提醒，多數人最容易忽略的，其實是「室內實坪」，他以公設比35.5%至36%的社區為例指出，如果權狀38坪，實際室內面積大約要乘以0.65，最後真正能使用的空間只剩約24坪左右，「這才是你真正住得到的地方，還含陽台。」換句話說，看似買了「大坪數」，實際居住感受可能遠比想像中小。
基地越大越好停車？帥過頭曝建案「隱藏指標」
除了室內空間，帥過頭特別重視「基地坪數」與「車位數量」，他分析，若基地接近1000坪，地下停車場通常較有機會規劃成雙向車道，停車動線也會更舒服；相反地，小基地建案容易出現單向、狹窄車道，甚至機械車位比例偏高，他進一步指出，某建案雖然擁有334戶，但坡道平面車位只有151個，「如果這邊沒車位，我不會買。」，因為在他看來，未來轉手時，「有沒有車位」往往直接影響保值性與成交速度，不過，帥過頭也坦言，實價登錄雖然透明，但並非毫無漏洞．
例如親戚間交易、繼承案件，依法就必須註記「特殊交易」；但更常見的，則是建商透過「送裝潢」、「補貼利息」等方式，變相拉高成交價，他舉例，若總價2000萬元的房子，建商送200萬元裝潢，實價登錄上仍可能顯示成交2000萬元，但實際成交條件早已不同。另一種常見手法則是「建商代付利息」。假設房貸利率2.5%，建商幫忙支付兩年利息，相當於變相折價5%，但這些內容，同樣不會完整反映在實價資料中，「價錢還是被墊高了，但你查不到。」帥過頭直言，很多房價表面上創高，其實背後都藏有各種銷售策略，「社會在走，到處都有坑。」
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