在央行打房政策壓抑多時之後，房市是否迎來轉機？隨著第二戶房貸成數由5成鬆綁至6成，市場氣氛悄然轉變。從代銷現場「門庭若市」的景象來看，一股被壓抑已久的買氣，正逐步回流，然而，這波政策紅利，真的只落在換屋族身上嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家顏博志來為你一一分析。
貸款成數回升 預售交屋族「壓力瞬間減輕」
投資客「帥過頭」指出，過去購買預售屋的民眾，近期反而迎來較有利的交屋時機，主因在於貸款環境的變化，他分析，原本不少人已背負第一間房貸，當預售屋進入交屋階段時，卻碰上政策緊縮，第二戶貸款成數從7至8成驟降至5成，資金壓力劇增，甚至出現難以承受的情況，現在回到6成，其實就差很多了，壓力明顯放鬆。他認為，這樣的調整不僅讓預售屋買方鬆一口氣，也對中古屋市場形成一定支撐，進一步帶動整體交易量回溫。
五大族群重洗牌 換屋族進場改變市場結構
房產專家顏博志則從市場結構切入，將房市參與者分為五大族群：自住、首購、投資、置產與換屋，他指出，過去政策下，自住與首購族因政策保護，相對處於「場外安全區」，而投資與置產族則在管制之中。如今政府針對換屋族開出一條「小門」，將其納入較寬鬆的貸款條件，等同於重新洗牌市場參與結構，當換屋族被放進來後，市場就開始變得比較複雜，甚至出現龍蛇混雜的情況。他直言，原本清楚區隔的族群界線，正在逐漸模糊。
政策「開口」不只一條 投資客轉彎進場
值得注意的是，政策表面上鎖定換屋族，實際上卻可能讓部分投資客「借道而行」，顏博志觀察，有些投資人選擇出售手中多餘房產，將名下房屋數量降至一戶，再以「換屋」名義重新進場，成功適用較高貸款成數，這等於是繞了一條路，但最後還是進來了。他指出，對於新手或資產規模較小的投資客而言，這樣的操作模式，反而成為進場契機
打房後首見回溫訊號 買氣「解凍」仍待觀察
回顧自央行「919打房」政策以來，房市交易量一度急凍。如今隨著貸款條件微幅鬆綁，市場開始出現回溫跡象，顏博志直言，近期實地走訪代銷現場，已能感受到人潮回流，「那種被壓抑的買氣，確實有慢慢釋放出來」，不過，在政策仍以控管為主軸的前提下，這波回暖究竟是短期反彈，還是新一輪循環的起點，市場各方仍在觀望，房市的下一步，恐怕不只取決於政策鬆緊，更考驗資金、信心與風險之間的微妙平衡。
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